WordPress

Меры поддержки арендодателей в москве

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 1
Самое важное по теме: "Меры поддержки арендодателей в москве" с полными данными и описанием от специалистов. Если после прочтения возникли вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Содержание

Льготы для арендодателей в Москве

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 2

Торговые и бизнес-центры Москвы получат льготы, если собственники помещений сделают скидку для арендаторов.

21 апреля 2020 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил комплекс мер для поддержки предпринимателей. На сайте мэра столицы сообщается, что торговые и коммерческие центры, снижающие ставку аренды для нанимателей, получат гранты. Известно, что объем средств, выделенных властями города на новые льготы, составит 13,2 миллиарда рублей.

Объявлено, что эти деньги пойдут на погашение налогов на имущество и земельных платежей. Как сказал заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов, чтобы получить грант, необходимо снизить арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50 процентов от первоначальной ставки.

В мэрии уточнили, что собственникам коммерческой недвижимости, которые не сдают ее, а самостоятельно используют в качестве торговых, коммерческих точек или гостиниц, будет компенсировано 50 процентов налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы организации.

Также владельцам торговых площадей продлили до 31 декабря текущего года срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу.

Ранее Федерация Рестораторов и Отельеров уже предлагала данную инициативу. Президент ФРиО Игорь Бухаров прокомментировал новые меры поддержки бизнеса: «Не стоит расслабляться раньше времени. Это нужно воспринимать, как просто еще один аргумент, чтобы сесть за стол переговоров с арендодателями».

Глава профессионального сообщества уверен, что, какие бы законы не принимались, инициатива по спасению бизнеса должна идти от владельцев этого бизнеса, а также от самих собственников помещений. Чтобы обезопасить себя, предприниматель должен обязательно вступать в диалог с арендодателем. «Лучше всего вести переговоры письменно, – уточнил Игорь Бухаров, – это пригодиться, если дойдет до судебного разбирательства». Президент ФРиО также призывает фиксировать любые изменения в договоре.

«Сейчас на базе ФРиО мы разрабатываем пошаговую инструкцию, как правильно вести переговоры, чтобы это дало результат», – поделился ресторатор.

Он обратил внимание на то, что говорить с партерами, в первую очередь, нужно не о кризисе, а о том, что будет дальше. «Аренда – это очень долгоиграющий бизнес, и собственники рассуждают так: эти уйдут, другие придут. А ведь другие могут и не прийти, если предприятия просто закроются и бизнес умрет. И, как раз, главная цель профессионального сообщества – донести это до наших коллег».

http://restoranoved.ru/articles/torgovye-i-biznes-tsentry-moskvy-poluchat-lgoty-esli-sobstvenniki-pomescheniy-sdelayut-skidku-dlya-arendatorov/

Москва: какие меры поддержки предусмотрены для арендодателей и организаций торговли и бытовых услуг

Возможности: организации, осуществляющие деятельность в сфере торговли и бытовых услуг населению, включены в перечень видов деятельности, осуществление которых дает право на получение дополнительных мер поддержки.

Постановлением Правительства Москвы от 31.03.2020 года № 273-ПП утверждены дополнительные меры поддержки бизнеса в условиях режима повышенной готовности:

срок уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество организаций и земельному налогу продлевается до 31 декабря 2020 г. также организациям, осуществляющим деятельность в сфере торговли и бытовых услуг населению;

— организации, осуществляющие деятельность в сфере торговли и бытовых услуг населению, включены в перечень видов деятельности, которые дают право на освобождение от уплаты арендных платежей за землю и нежилые помещения, принадлежащих Москве;

организации, арендующие земельные участки и нежилые объекты у Москвы, которые временно приостановили работу на время режима повышенной готовности, освобождены от платы за аренду на период с 1 числа месяца приостановления деятельности в соответствии с Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ и до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 года;

собственники зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов (в т.ч. ТЦ), объектов общепита и бытового обслуживания — при условии снижения данными организациями арендаторам помещений арендных платежей на 50% – будут освобождены от налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю за этот же период. При этом общий объем снижения арендной платы собственником должен вдвое превышать объем поддержки.

http://www.elcode.ru/service/news/koronavirus-news/moskva-kakie-mery-podderzhki-predusmotreny-dlya-ar

МЭР прорабатывает меры поддержки арендодателей

МОСКВА, 12 мая. /ТАСС/. Минэкономразвития (МЭР) РФ прорабатывает возможные меры поддержки арендодателей в условиях пандемии, глава министерства Максим Решетников провел встречу по этому вопросу с представителями рынка. Об этом сообщил замглавы Минэкономразвития, статс-секретарь Алексей Херсонцев в ходе выступления в Госдуме.

«Мы полностью согласны с необходимостью дополнительного обсуждения мер поддержки в адрес владельцев недвижимости и арендодателей. Более того, в настоящее время у министра [экономического развития] Максима Геннадиевича Решетникова как раз такая встреча, в том числе с участием рынка, происходит. Она была вчера. Поэтому мы этот вопрос прорабатываем и готовы здесь предложить комплекс решений», — сказал он.

Ранее МЭР подготовило законопроект, предусматривающий возможность расторжения договора аренды без штрафов для арендатора. Глава Минэкономразвития говорил, что эта мера должна защитить малый и средний бизнес при досрочном расторжении договора аренды.

Правительство уже утвердило требования к условиям отсрочки арендных платежей для компаний пострадавших от пандемии отраслей, в том числе в отношении недвижимости, находящейся в частной собственности.

По данным Минэкономразвития на 6 мая, отсрочкой по уплате аренды в регионах воспользовались более 28,5 тыс. субъектов малого и среднего предпринимательства, в Росимущество поступило более 650 обращений по отсрочке.

http://tass.ru/ekonomika/8452155

Законопроект об одностороннем разрыве договора аренды поддержали в комитете ГД

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 4

Законопроект, предусматривающий особый порядок продления и расторжения некоторых договоров аренды недвижимости в 2020 году, был одобрен комитетом Государственной Думы по бюджету и налогам, однако его необходимо доработать ко второму чтению.

Согласно содержанию документа, организациям и индивидуальным предпринимателям, чьи доходы упали более чем на 50% с момента введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности, предоставляется право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Помимо этого, данный процесс происходит без взимания с них любых плат, в том числе в виде неустойки, убытков и иных штрафных санкций и с возвратом обеспечительного платежа.

Однако, в комитете отметили, что предлагаемый механизм требует обсуждения по нескольким дополнительным вопросов, среди которых уточнение видов и категории недвижимого имущества, на которые распространяются нормы законопроекта, с учетом положений статьи 130 Гражданского кодекса и необходимости оказания мер поддержки, пишет РИА Новости.

«Должен быть сохранен баланс прав и обязанностей арендаторов и арендодателей, поскольку очевидно, что принятие предлагаемых законопроектом норм потребует разработки дополнительных мер поддержки арендодателей», — говорится в заключении бюджетного комитета.

К тому же, добросовестным арендаторам государственного и муниципального недвижимого имущества предоставляется возможность пролонгации на срок до одного года на прежних условиях договоров аренды, заключенных до введения режима повышенной готовности, и до трех лет — договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

http://tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/2020512230-wicIY.html

Москва не готова переходить в обычный режим

У граждан заканчиваются последние запасы и продуктов и денег за время самоизоляции. Большинство предприятий малого и среднего бизнеса находятся на грани закрытия. Какие меры поддержки уже действуют? Предусматриваются ли другие меры, если карантинный режим будет продлен? Можно ли в ближайшее время ждать его отмены или ослабления в Москве? На эти и другие вопросы в прямом эфире видеостудии Pravda.ru Вадима Горшенина ответила председатель комитета Совета Федерации по социальной политике Инна Святенко.

Читайте начало интервью:

— Инна Юрьевна, вы сказали, что обязательно нужно поддержать самые незащищенные слои населения. Это, безусловно, так. Но очень много работоспособных и вроде бы трудоустроенных людей сейчас не имеют возможности работать, и понятно, что многие из них лишаются заработка, а следовательно и всяких средств.

Президент России в первом же своем выступлении сказал, что это — режим выходных, когда люди находятся дома на самоизоляции, но зарплату им предприятия должны платить. Но это — неподъемно для многих компаний, прежде всего среднего и малого бизнеса, который очень часто сам живёт от поступления оплаты до другой оплаты.

Если же все производство простаивает, то — одни убытки, многие уже закрылись, другие — разоряются, третьи готовятся к банкротству. Сейчас на него — мораторий. Но рано или поздно это все равно случится. И кроме того, какие-то предприниматели с наиболее прибыльным бизнесом, возможно, и были бы готовы взять беспроцентные кредиты для выплаты зарплат, и оплатить работникам вынужденный простой.

Но ведь на эти зарплаты будут начисляться налоги. Получается, что в любом случае кредит — не обойдётся без накруток. Не рассматривается ли вопрос освобождения заработных плат на время коронавируса от налогов?

— Вне сомнений, все это так и есть. И действительно, на время коронавируса бизнес, который находится, в таких тяжелых условиях, надо бы освободить от уплаты налогов, по крайней мере, с заработных плат.

Сложность нынешнего времени прежде всего в том, что такая ситуация возникла у нас и везде в мире впервые, поэтому нет готовых схем и решений, какого-то опыта действий в таких условиях. Мы впервые столкнулись с такой угрозой, необходимостью принятия многих вынужденных мер и учета последствий всех этих решений.

Мы прекрасно понимаем, что отсутствие возможности деятельности предприятий для многих предпринимателей, очень тяжелое бремя. Поэтому, конечно, постепенно, но постоянно меры поддержки добавляются.

Сейчас мы находимся на этапе введения новых субсидий для малых и средних предприятий, чтобы их серьезно поддержать. Получить субсидии смогут, не только те компании, которые имеют уже большой стаж, но также и, назовём их, совсем юные организации, которые функционируют совсем не длительный период.

Ведь последствия введения карантина официально считаются обстоятельствами непреодолимой силы, и таким образом, формально и снижается юридическое давление на бизнес.

Я уверена, что в случае, если придётся такой режим пролонгировать дальше, то будут и новые меры поддержки. Если после 11-го числа у нас вся эта короновирусная история не закончится и не будет забыта, как страшный сон (а мы видим, что пока нет таких предпосылок, поэтому к ситуации надо относиться с осторожностью), то дополнительные меры поддержки, конечно, будут рассматриваться.

— В Москве не сильно снижается рост заболеваний. Вы считаете, режим самоизоляции и карантина будет продлен?

— Мы с вами видим, что рост заболевания коронавирусом действительно не снижается. Хорошо, что он, тьфу-тьфу, хотя бы стабилизировался. Тем не менее, мы прекрасно понимаем, что Москва, которая на себя приняла в России самый большой удар, сейчас не готова переходить в обычный режим жизни и деятельности. Возможно, какие-то меры будут сниматься или ослабляться, но постепенно.

— Окончания в ближайшее время не будет?

— В Москве, на мой взгляд, эти меры будут продолжены.

Беседовал Вадим Горшенин

Подготовил Юрий Кондратьев

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

http://www.pravda.ru/economics/1495776-quarantine/

Отсрочки и компенсации: Правительство Москвы запускает третий пакет поддержки малого и среднего бизнеса

В целях расширения мер поддержки московского бизнеса установлено, что:

отсрочку до 31 декабря 2020 г. уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество организаций и земельному налогу получат кинотеатры, организации дополнительного образования, санатории и дома отдыха, организаторы выставок и конференций;

арендодатели, сдающие помещения для размещения гостиниц, получат компенсацию налога на имущество и земельных платежей за II квартал 2020 г. при условии снижения ставок аренды не менее чем на 50%;

компенсацию 50% налога на имущество и земельных платежей за II квартал 2020 г. получат собственники, которые используют свою недвижимость для ведения предпринимательской деятельности в сфере торговли, общественного питания, бытовых услуг и гостиничного дела;

строительный и девелоперский бизнес получат отсрочку платежей за изменение цели предоставления земельных участков и других аналогичных выплат в городской бюджет;

выкупные платежи II квартала по договорам выкупа недвижимости, арендуемой у города, переносятся на конец 2020 г.;

по ранее взятым кредитам городской бюджет возьмет на себя субсидирование процентной ставки до 6% годовых. Эта мера касается каждого малого и среднего предпринимателя независимо от вида деятельности. Кроме того, по новым «стабилизационным» кредитам на финансирование текущей деятельности ставка будет субсидирована до 8%.

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/61684.html/

Меры поддержки в связи с коронавирусной инфекцией: договоры аренды коммерческой недвижимости

Информируем вас об официальном опубликовании Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – «Закон»), в котором устанавливаются меры государственной поддержки в связи с последствиями распространения коронавирусной инфекции. Среди прочего, статья 19 Закона устанавливает меры поддержки для арендаторов недвижимости.

1 Право на отсрочку выплаты арендной платы

Пунктом 1 статьи 19 Закона Пунктом 1 статьи 19 Закона предусматривается, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ. Необходимо отметить несколько фактов, имеющих значение при применении данного правила.

Во-первых, рассматриваемая норма требует принятия специального постановления Правительства РФ. До этого момента арендатор не сможет воспользоваться правом на отсрочку.

Во-вторых, данная льгота распространяется на все договоры аренды вне зависимости от того, для какой цели имущество используется арендатором. Соответственно, на отсрочку смогут рассчитывать, например, арендаторы офисных помещений.

Критерием для получения отсрочки по смыслу закона является только момент его заключения. Договор должен быть заключен до момента принятия акта регионального уровня о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. Применительно к г. Москве это 5 марта 2020 года 1 .

Стоит также отметить, что данная льгота не применяется автоматически, необходимо, чтобы арендодатель подписал соответствующее дополнительное соглашение. Такое решение, на наш взгляд, создает существенные риски отказа арендодателей от согласования таких отсрочек. В такой ситуации арендатору, вероятнее всего, придется продолжать платить арендную плату в обычном режиме, сохраняя право обратиться с иском о понуждении к подписанию дополнительного соглашения и компенсации причиненных убытков.

2 Возможность неоднократного изменения договора аренды в течение года

Пунктом 2 статьи 19 закона предусматривается, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Это правило введено, чтобы преодолеть ограничения п. 3 ст. 614 ГК РФ, которые иногда трактуются как запрещающие изменение арендной платы более одного раза в год даже по соглашению сторон. Это нововведение позволит сторонам договора во всех случаях гибко отрегулировать размер арендной ставки в зависимости от конкретных обстоятельств.

3 Право на уменьшение арендной платы при невозможности использования арендованного имущества

Пунктом 3 статьи 19 Закона предусматривается, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Данная норма не является достаточно определенной, мы ожидаем большое количество споров в связи с ее применением. Во-первых, в отличие от пункта 1, содержащего указание на обязанность арендодателя согласовать отсрочку, данный пункт содержит указание только на право арендатора потребовать уменьшения арендной платы. Мы не исключаем толкования, предполагающего, что арендодатель вправе отказать в согласовании уменьшения арендной платы по данному пункту.

Также, данным пунктом, в отличие от двух предыдущих, не определено, какие договоры попадают под действие такой льготы. По общему правилу (п. 2 ст. 422 ГК РФ), новое правило должно применяться только к договорам, заключаемым после опубликования закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 апреля 2020 года. Вместе с тем мы полагаем, что такое толкование противоречит цели Закона, соответственно, льгота должна применяться к любым договорам аренды. Данная норма не решает проблемы частичной невозможности использования имущества, с которой столкнулись многие арендаторы. Например, нельзя однозначно ответить, применима ли она к помещениям организаций общественного питания, которые в период их принудительного закрытия для посетителей, продолжили работать в формате dark kitchen.

Кроме того, закон не определяет никаких ориентиров снижения арендной платы, что также, вероятно, повлечет многочисленные споры. В такой ситуации мы можем рекомендовать арендаторам направить уведомления с приложением дополнительного соглашения о снижении арендной платы. Размер снижения арендной платы может быть подтвержден привлеченными экспертами. При этом у арендодателей в любом случае останется возможность не соглашаться со снижением размера арендной платы и оспаривать размер такого снижения.

1 Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

Надеемся, предоставленная информация окажется для вас полезной. Если вы или кто-то из ваших коллег хотели бы получать наши информационные письма по почте, пожалуйста, заполните форму «Подписаться на рассылки» внизу страницы.

Примечание: Обращаем ваше внимание на то, что вся информация была взята из открытых источников. Автор данного письма не несет ответственность за последствия, возникшие в результате принятия решений на основе данной информации.

http://www.alrud.ru/publications/5e8c2ec25413e14537106376/

Арендодатели офисов в Москве просят ограничить возможность арендаторов расторгать договоры

Крупнейшие собственники офисов в столице попросили не принимать законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды, сообщает ТАСС. Просьба была направлена на имя председателя Госдумы Вячеслава Володина и главы Минэкономразвития Максима Решетникова.

Суть законопроекта сводится к следующему: арендаторы получат право на односторонний отказ от договора аренды без возмещения арендодателям убытков. Это будет возможно, если ежемесячный доход арендатора снизился более чем на 50% с момента введения режима самоизоляции.

Игроки рынка уверены, что этот законопроект ущемляет права арендодателей.

«Недопустимо решать проблемы российской экономики в ущерб другим — вместо ожидаемого стабильного развития экономики такие меры очевидно приведут лишь к турбулентности», — говорится в письме.

Участники рынка также опасаются роста злоупотреблений со стороны арендаторов. Это особенно опасно в отсутствие судебного контроля над расторжением договора по инициативе арендатора.

ЗАО «О1 Пропертиз Менеджемент»,

АО «Корпорация А.Н.Д.»,

PPF Real Estate Russia,

Вчера, 11 мая, аналогичную просьбу высказывала и другая группа предприятий, куда вошли ГК «Регионы», ХК «Остров мечты», «Крокус Групп», АО «ТПС Недвижимость» и группа компаний «Энка».

15 апреля глава города Москвы Сергей Собянин утвердил очередной пакет поддержки для предприятий малого и среднего бизнеса в условиях распространения пандемии. В соответствии с новыми условиями ряд компаний из строительного и девелоперского сектора получили отсрочку по ряду платежей. Ранее, заместитель мэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов отмечал, что дополнительный меры поддержки будут оказаны собственникам торговых центров и других объектов коммерческой недвижимости в столице. Так их предполагалось освободить от всех имущественных платежей при условии, что те вдвое уменьшат плату для своих арендаторов.

600 беспроцентных кредитов для предпринимателей одобрил МСП Банк

МСП Банк принял положительное решение по выдаче 600 беспроцентных кредитов для бизнеса. Все они предназначены для выдачи зарплат на общую сумму более 1,6 млрд рублей, сообщает ТАСС.

Ранее правительство разработало и реализовало программу выдачи беспроцентных кредитов в целях выплаты зарплаты сотрудникам предприятий из наиболее пострадавших отраслей. Объем займа должен был рассчитываться, исходя из одного минимального размера оплаты труда (12 130 рублей) на каждого сотрудника в штате компании.

Пресс-служба МСП Банка отметила, что меры, принятые властями, позволили поддержать малый и средний бизнес и помочь им накопить запас прочности для восстановления работы после окончания пандемии.

Кредитная компания одобрила уже 600 кредитов на общую сумму свыше 1,6 млрд рублей. Таким образом, 17,5 тысяч человек остались на своих рабочих местах.

Банк сообщил, что намерен продолжать участвовать в подобных программах и наращивать объемы поддержки.

11 регионов могут начать выход из-под ограничений сразу со второго этапа

Одиннадцать российских регионов могут начать снятие ограничительных мер, сразу со второго этапа, передает ТАСС со ссылкой на слова вице-премьера Татьяны Голиковой.

Однако она же обозначила, при каких условиях такое будет возможно. В регионе должен быть показатель распространения инфекции, равный 1 или меньше. На втором этапе показатель не должен превышать 0,8.

«Хотела бы вернуться к 11 мая. Если бы сегодня субъекты РФ принимали решение об ослаблении ограничительных мер, то таких бы регионов сегодня оказалось 11», — сообщила Голикова.

Она отметила, что эти регионы смогли бы перейти сразу ко второму этапу снятия ограничений.

«Большая или маленькая эта цифра — судить сложно, но мы первый раз сегодня ее произносим», — отметила вице-премьер.

По ее словам, еще 22 региона России могли бы начать смягчение ограничительных мер, если бы иные критерии были исполнены:

50% свободного коечного фонда;

охват тестированием не менее 70 на 100 тыс. населения.

Она также отметила, что это вполне достижимые показатели. Регионы их могут добиться, если нарастят свои усилия, введут дополнительные мероприятия и обеспечат стратегию выхода из-под ограничений.

http://xn--c1abvl.xn--p1ai/short_news/157273/

Меры поддержки арендодателей в нерабочие дни

Наша организация предоставляет в аренду собственную недвижимость в г. Москве. Арендаторы требуют снизить арендную плату в связи с форс-мажором (эпидемией коронавируса), новых арендаторов нет. На какие меры поддержки могут рассчитывать арендодатели в г. Москве?

В текущих условиях пандемии московское Правительство приняло ряд мер поддержки арендодателей, которые идут навстречу арендаторам и снижают размер арендной платы. Соответствующие меры поддержки закреплены в п. 5 Постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № (в редакции Постановления Правительства Москвы от 15.04.2020 г. № . Принятые меры касаются уплаты налогов и арендных платежей за землю.

Поддержка предоставляется организациям-собственникам зданий и помещений, расположенным на территории Москвы и используемым для размещения:

  • торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов);
  • объектов общественного питания;
  • объектов бытового обслуживания;
  • гостиниц

Врезка без рамки и без фото

При этом не имеет значения является собственник коммерческой организацией или нет.

Обязательным условием является снижение арендодателем помещений арендной платы для своих арендаторов при обязательном соблюдении указанных ниже условий:

1. Размер снижения должен одновременно отвечать следующими критериям:

  • не менее чем на 50 % от изначальной арендной ставки;
  • не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади данного объекта недвижимости

2. Период снижения должен попадать в диапазон: с 1 числа месяца приостановления деятельности на объекте в соответствии с Указом Мэра Москвы до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. Для собственников зданий, помещений для размещения гостиниц данный период определяется как второй квартал 2020 г.

Меры поддержки предоставляются арендодателю только в отношении объекта, по которому была снижена арендная плата и включают в себя следующие меры:

  • компенсация 100% налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости;
  • компенсация50% суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к используемой собственником площади данного объекта недвижимости,
  • продление срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам второго квартала 2020 г., до 31 декабря 2020 г. (включительно);
  • предоставление беспроцентной отсрочки до 31 декабря 2020 г. (включительно) по уплате арендной платыза второй квартал 2020 г. по договорам аренды земельных участков, на которых расположены указанные выше объекты недвижимости, если эти участки находятся в собственности города Москвы или на территории города Москвы и государственная собственность на них не разграничена.

http://pravovest-audit.ru/nashi-statii-nalogi-i-buhuchet/mery-podderzhki-arendodateley-v-nerabochie-dni/

Москва объявила о новых мерах поддержки бизнеса в связи с коронавирусом

Помощь получат около 6,5 тысячи налогоплательщиков

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 7

Поддержка малого и среднего бизнеса сегодня одна из главных задач столичной мэрии. Этот вопрос находится на личном контроле Сергея Собянина. С каждым днём расширяются меры, которые должны помочь бизнесменам и сотрудникам их компаний пережить пандемию и спад экономической активности.

15,3 млрд рублей на поддержку
На гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендную ставку для предпринимателей, Москва направит 13,2 миллиарда рублей. Этот грант компенсирует собственникам сумму налогов на имущество и земельных платежей за второй квартал 2020 года.

По словам заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, чтобы получить грант, нужно снизить арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50 процентов от первоначальной ставки. Эта мера содержится в третьем антикризисном пакете мер поддержки экономики Москвы и коснётся 1,4 тыс. организаций города.

Ещё 2,1 млрд рублей будет направлено на поддержку 2,6 тыс. налогоплательщиков, которые используют такие площади самостоятельно.

– В общей сложности поддержку получат около 6,5 тысячи налогоплательщиков на общую сумму 15,3 миллиарда рублей, – отметил Ефимов.

“Необходимо поддержать предприятия”
Собственникам коммерческой недвижимости, которые не сдают площади в аренду, а используют их в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно, будет компенсировано 50 процентов налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия, уточнил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.

– В нынешних непростых условиях необходимо поддержать предприятия, которые арендуют имущество не только у города, но и у коммерческих арендодателей, торговых комплексов и бизнес-центров, – заявил он. – Мы вводим меры, которые стимулируют арендодателей снижать стоимость аренды для своих арендаторов. Снизив цены, они получат из бюджета грант на компенсацию в том числе налога на имущество, который для большинства коммерческих объектов недвижимости сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Срок уплаты авансовых платежей продлён
Кроме того, собственникам коммерческой недвижимости продлили до 31 декабря 2020 года срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу.

http://www.metronews.ru/novosti/moscow/reviews/moskva-obyavila-o-novyh-merah-podderzhki-biznesa-v-svyazi-s-koronavirusom-1665347/

Минэкономразвития рассматривает варианты поддержки арендодателей в условиях пандемии

Министерство экономического развития РФ занимается разработкой мер по оказанию помощи пострадавшим от вспышки коронавируса владельцам недвижимости и арендодателям, заявил замглавы Минэкономразвития, статс-секретарь Алексей Херсонцев.

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 8

Российский рынок аренды недвижимости терпит значительные убытки из-за распространения коронавирусной инфекции на территории страны. Введение режима самоизоляции и прочих ограничительных мер по борьбе с COVID-19 во многих субъектах РФ стало причиной возникновения финансовых трудностей как у арендаторов, которые не могут платить за снимаемое коммерческое помещение из-за отсутствия прибыли, так и у владельцев недвижимости, лишившихся источника дохода, пишет Banki.ru.

Власти РФ стараются помочь населению и бизнесу в условиях кризиса и принимают меры по их поддержке. Арендаторы получат возможность расторгать заключенный ранее договор в одностороннем порядке при выполнении ряда условий. Штрафные санкции при этом применяться не будут, согласно законопроекту, одобренному Госдумой в первом чтении.

В поддержке также нуждаются и арендодатели, варианты помощи которым сейчас рассматриваются властями, сообщили в Минэкономразвитии.

http://rueconomics.ru/441727-minekonomrazvitiya-rassmatrivaet-varianty-podderzhki-arendodatelei-v-usloviyah-pandemii

«Единственное, о чем мы договорились с арендодателем — скидка 20%»: как бизнес решает арендный вопрос

Одна из мер поддержки, которую правительство предложило бизнесу — отсрочка уплаты арендных платежей. Власти обсуждают и компенсации для собственников помещений.

Rusbase поговорил с владельцами компаний из разных отраслей и узнал, удается ли бизнесу получить обещанные льготы. И что об этом думают арендодатели.

Мнение арендаторов

Павел Шинкаренко, основатель сервиса для автоматизации документооборота Solar Staff:

У нас офисы в нескольких странах, и везде пришлось сокращать расходы. Мы уменьшили арендуемые офисные площади в Москве и на Кипре. Это позволило мягче проводить переговоры и договориться с арендодателями об изменении контрактов.

В Москве мы отказались от аренды одного из трех помещений у одного арендодателя. На Кипре мы в процессе переговоров, там мы отказываемся от половины одного из помещений. Офис в Нидерландах решили перенести из Амстердама в пригород, чтобы снизить стоимость аренды.

Роман Хорошев, CEO краудлендинговой платформы JetLend:

Еще в марте мы готовились к расширению в «Москва-Сити». Но в середине месяца стало ясно, что расширение в таких экономических условиях — безумие. Нужно было срочно снижать издержки.

Мы договорились о снижении арендной ставки на 50% с нашим арендодателем в башне «Империя». Еще была предварительная договоренность о снижении на 75% в случае введения жесткого карантина. Но в условиях кризиса даже такое снижение мы посчитали недостаточным и решили съехать в офис более низкого класса. Расходы на аренду удалось снизить на 75%.

Максим Морозов, СЕО AI-стартапа Intelligence Retail:

Наш стартап занимается распознаванием товаров на полке. Мы — резиденты «Сколково». Технопарк идет навстречу своим резидентам. Они понимают, что не у всех сейчас есть возможность вовремя платить за аренду. Поэтому по запросу разрешили вносить оплату без соблюдения сроков, предусмотренных договорами субаренды помещений. Скорее всего, мы воспользуемся этой возможностью. Самое важное для нас — сохранить команду.

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 9

СЕО Intelligence Retail Максим Морозов

Виктория Пантелеева, основатель интернет-агентства Digital Generation:

Для своего интернет-агентства я арендую офис в гостинице. Сейчас в этом здании нет никого, кроме администрации и охранников. Но когда объявили о карантине, я сразу же связалась с арендодателем.

Оказалось, что в российских реалиях нужно сражаться за то, чтобы не оплачивать неоказанные услуги. Нам отказывались вернуть оплату за апрель или перенести ее на июль. Мы решили отказаться от офиса, если нам не снизят ставку. Упрашивали арендодателя пойти на уступки: писали письма, звонили. После долгих переговоров мы добились только скидки в размере 25%.

Ожидали большего, но рады и этому. Менять офис после отмена режима самоизоляции пока не собираемся. Заранее забрали из офиса принтер, печати, документы и сейчас работаем удаленно.

Никита Цаплин, управляющий партнер IT-компании RUVDS:

Мы уже месяц работаем удаленно. Наша компания арендует офис у частной организации. Поэтому разговоры о каникулах, про которые говорит правительство, к нам не имеют отношения. Сейчас это относится только к тем, кто арендует площади у города. Но нам сделали небольшую скидку и дали рассрочку платежей.

В целом арендодатели не делают больших скидок. Многие компании закрываются, доход собственников зданий уменьшается. Логично, что они будут стараться взять оплату с тех, кто продолжает работать — пусть и удаленно.

Дмитрий Чебанов, генеральный директор кадрового агентства для IT-отрасли Spice IT:

У нас классный большой офис на 300 кв. м. в центре Москвы, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Цветной бульвар». Арендная плата за него — 600 тысяч рублей в месяц. Единственное, о чем мы договорились с арендодателем — скидка 20%.

Считаю, что размер скидки мог бы быть и больше. Хотя могу понять и арендодателя, у которого тоже есть свои расходы.

Еще было предложение от арендодателя на случай, если у нас совсем нет денег — заплатить за апрель из обеспечительного залогового платежа. Он у нас соответствует двум месяцам аренды. Но я не вижу в этом особого смысла: залог все равно придется вносить обратно.

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 10

CEO Spice IT Дмитрий Чебанов

Елизавета Осокина, основатель брендингового агентства Osoka Project:

Наш офис в Санкт-Петербурге пустует с середины марта. Мы написали письмо в администрацию бизнес-центра, что находимся в сложной ситуации и хотели бы получить какое-то антикризисное предложение. Предложили по бартеру услуги по брендингу или рекламной коммуникации.

В администрации пообещали проработать этот вариант. Думаю, что после «нерабочих дней», в которые весь наш коллектив работает на удаленке, мы вернемся в наш бизнес-центр.

Наталия Пекшева, генеральный директор компании «Цвет диванов»:

По требованию властей нам пришлось полностью остановить работу розницы. Вслед за Москвой и Московской областью мы получили под копирку написанные постановления по каждой из областей нашего присутствия. И закрыли 200 салонов.

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 11

Руководитель компании «Цвет диванов» Наталия Пекшева

Еще за неделю до массового закрытия торговых центров трафик стал резко падать, и мы начали договариваться с арендодателями о льготных условиях. Уже тогда мы столкнулись с крайне нелояльным отношением владельцев и управляющих компаний.

В 40 магазинах нам категорически отказали в скидках. В большинстве ТЦ предложили лишь небольшое сезонное снижение ставок — в районе 10%. Когда я читала ответы арендодателей на наши запросы, я была поражена неадекватной оценкой реальной ситуации и нежеланием идти к партнерству.

Сейчас правительство официально урегулировало ситуацию: арендодателям придется принять условия простоя. Но проблема в том, что представители ТЦ залегли на дно. До многих мы не можем ни достучаться, ни дозвониться, не можем дать официальный ход нашим запросам.

Видимо, разборки с арендой перенесутся на «после карантина», и нас ждет очень турбулентный период. Мы уже решили закрыть 16 магазинов. Это либо очень низкорентабельные площадки, либо точки в нелояльных торговых центрах, где мы идем на принцип.

У «Цвета диванов» были периоды, когда приходилось волевым решением резко сокращать количество площадок. Потом мы опять наращивали масштаб. Пройти таким путем еще раз нам легче, чем «кормить» пустующие торговые центры.

Мнение арендодателей

Мария Бокова, управляющий партнер сети коворкингов Cabinet Lounge:

Довольно скоро после введения ограничений в стране мы начали получать запросы от арендаторов на предоставление льгот. К сожалению, некоторые арендаторы съехали.

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 12

Коворкинг Cabinet Lounge. Фото: Facebook

Ситуация для нас крайне тяжелая: сначала отмена массовых мероприятий в марте, затем — удаленная работа и каникулы на месяц за счет работодателя.

С одной стороны, мы сами арендатор, которому не идет на встречу лендлорд, так как юридически форс-мажор не наступил, и пользоваться помещением можно. С другой стороны, мы еще арендодатель, к которому клиенты обращаются с просьбой о скидках. Мы стараемся идти навстречу — чтобы сохранить клиентов, которые еще не съехали.

Никакие льготы, объявленные государством, не подходят для коворкингов. Организации, которые занимаются недвижимостью, не входят в список отраслей, пострадавших от пандемии.

Ingka Centres, владелец торговых центров «МЕГА» в России:

Ingka Centres не берет арендную плату и сервисный сбор с арендаторов, которые закрылись в соответствии с распоряжениями органов власти. Мы следим за развитием ситуации и работаем над комплексом мер, которые позволят поддержать бизнес наших арендаторов в это непростое время. Оценивать влияние пандемии на бизнес пока преждевременно.

Алина Каланда, управляющий партнер сети коворкингов CEO Rooms:

CEO Rooms работает в экономике совместного потребления, самоизоляция негативно повлияла на все компании в этой сфере: каршеринги, фитнес-клубы, коворкинги.

За первую половину апреля количество резидентов на площадках в среднем упало на 89%, сократился приток новых клиентов. Отдельные продукты, например, конференц-залы, пришлось убрать из линейки, другие мы постарались переформатировать.

Скидки и рассрочки для обратившихся к нам за помощью резидентов во многом зависят от условий, которые нам дают наши арендодатели. Для нашего бизнеса заемные средства практически недоступны из-за отсутствия ликвидного обеспечения. Государство только вырабатывает адекватные меры реагирования и неизвестно, насколько затянется процесс. В таких условиях мы и ведем переговоры с собственниками помещений, в которых находятся наши коворкинги.

Мы стараемся договориться об арендных каникулах, скидках или отсрочках, чтобы зеркально помочь резидентам пережить кризисное время. Мы предложили скидку в размере 20% на все продукты, а также отсрочку заезда после окончания режима самоизоляции.

Еще мы создали безопасные рабочие места и смарт-офисы c бесконтактным доступом, антивирусной обработкой и обеззараживающими средствами. Мы ограничили количество людей на площадках и переделали переговорные в изолированные помещения для индивидуальной работы и видеозвонков.

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 13

Коворкинг CEO Rooms в «Москва-Сити»

Пока мы не видим оттока клиентов, но не исключаем такую возможность, если режим самоизоляции затянется.

Владимир Дорофеев, исполнительный директор и управляющий партнер сети коворкингов «Практик»:

В зависимости от локации мы полностью отказались от мест и расторгли договоры примерно от 20% до 35% резидентов. Еще часть из них сократила количество арендуемых рабочих мест, в том числе крупные компании. Сам факт полного простоя в апреле приведет к пересчету уже внесенных платежей за этот месяц в пользу последующих.

Мы будем предлагать льготные условия арендаторам, но в каком размере — станет ясно после конкретизации по режиму карантина в мае.

Светлана Постникова, руководитель сети коворкингов #tceh:

Еще до введения повсеместного режима самоизоляции мы предоставили скидку и отсрочку платежа для наших резидентов. Некоторые клиенты не продлили резидентство на апрель, но это связано с общими ограничениями передвижений

Меры поддержки арендодателей в москве - картинка 14

Пока можно говорить только о первых и очевидных признаках кризиса: снижении загрузки и количества клиентов. Полноценно оценить влияние кризиса можно будет после снятия основных ограничений.

Наиболее показательными будут летние месяцы, когда компании начнут возвращаться к офлайн-деятельности. Мы рассматриваем ситуацию как возможность для развития, пробуем расширить онлайн-присутствие, экспериментируем с новыми форматами.

Фото на обложке: Unsplash

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

http://rb.ru/story/arendnyj-vopros/

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях