WordPress

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 1
Самое важное по теме: "Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости" с полными данными и описанием от специалистов. Если после прочтения возникли вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Содержание

Власти РФ задумались о поддержке владельцев коммерческой недвижимости

Москва. 26 марта. INTERFAX.RU — Российские власти задумались о поддержке владельцев коммерческой недвижимости, которым предстоит пройти через трудные времена на фоне падения трафика и усиливающихся ограничений на работу арендаторов — ресторанов, торговых центров и так далее — в условиях борьбы с пандемией коронавируса.

Как сообщила пресс-служба правительства, по итогам заседания президиума координационного совета по борьбе с распространением COVID-19 от 25 марта, ведомствам поручено «при подготовке проекта комплекса дополнительных мер, направленных на повышение устойчивости российской экономики, проработать мероприятия по господдержке сферы общественного питания и услуг, а также владельцев коммерческой недвижимости».

Поручение адресовано Минэкономразвития, Минпромторгу и Минфину.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

http://www.interfax.ru/business/700966

Какую сумму из бюджета выделят на эти цели власти Москвы

Правительство Москвы выделит гранты на поддержку торговых и коммерческих центров. На это из бюджета потратят более 13 млрд руб. Правительство столицы компенсирует сумму налогов на имущество и земельных платежей. Для получения финансовой поддержки собственники торговых центров должны снизить арендную плату для предпринимателей в два раза. Владельцы коммерческой недвижимости, которые самостоятельно используют площади для торговых центров, также смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50%. Эффективны ли эти меры?

Директор института стратегического анализа компании «ФБК Гранд Торнтон» Игорь Николаев отметил, что льготы на налог на имущество могут помочь торговым центрам. Однако остаются вопросы к выделенной правительством сумме.

«Для торговых центров, безусловно, это всегда была существенная доля расходов, так что для них льготы по этой статье расходов, они весомые, тем более что речь идет о московской недвижимости. Думаю, что эту сумму надо увеличивать, если мы хотим, чтобы эта мера была не для галочки, а чтобы действительно бизнес почувствовал облегчение», — подчеркнул Игорь Николаев.

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 2

Торговые центры перестали строиться

О финансовых проблемах из-за закрытия торговых центров на карантин в интервью РБК заявил президент Crocus Group миллиардер Араз Агаларов. Он отметил, что компания не сможет выплатить зарплаты сотрудникам за апрель без поддержки государства и сравнил ситуацию на рынке с тонущим кораблем.

«Представьте себе большой военный корабль, на нем даже не гриппом и воспалением легких, а тяжело заболели люди какими-то сложными – чумой там и так далее, и так далее. Люди же не бросят корабль, корабль должен идти. Но они будут бороться за живучесть корабля. У нас поучилась какая история? Вот я сейчас сижу в этом офисе тоже, как капитан маленького кораблика, и смотрю, как он тонет. То есть корабль численностью 15 тыс. человек просто медленно идет ко дну», — сказал Араз Агаларов.

Управляющий директор «Российского Совета Торговых Центров» Олег Войцеховский считает, что гранты правительства не будут пользоваться популярностью у собственников коммерческой недвижимости. Так как условия помощи не стимулируют снижение арендной платы для предпринимателей.

«Эта компенсация гораздо меньше, чем недополученный денежный поток из-за снижения арендной платы на 50%.

Те, кому все равно придется эту ставку снижать, они, конечно, этим воспользуются, и хоть какие-то деньги они при этом себе компенсируют.

Если будут включены другие меры поддержки, ЦБ даст указания банкам реструктурировать долговую нагрузку, то, конечно, эта сумма будет определенной подмогой», — отметил Олег Войцеховский.

По данным Центра стратегических разработок, лишь 10% арендодателей готовы снизить ставку на 50% и более.

http://www.kommersant.ru/doc/4327784

Москва выделила гранты для владельцев коммерческой недвижимости

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 3

Столичные власти выделили 13,2 млрд руб. на гранты для владельцев коммерческой недвижимости, которые снизят арендную ставку для предпринимателей. Средства направлены на компенсацию собственникам налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на официальном сайте мэрии Москвы.

На получение гранта могу претендовать те, кто снизит сумму аренды на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50% от первоначальной ставки. Еще 2,1 млрд руб. направят на поддержку 2,6 тыс. налогоплательщиков, использующих такие площади самостоятельно. Всего поддержку окажут около 6,5 тыс. налогоплательщикам на общую сумму 15,3 млрд руб., говорится в публикации.

Для собственников коммерческой недвижимости, которые используют свои площади в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно, столичные власти компенсируется 50% налога на имущество и земельных платежей за все время приостановки работы предприятия.

Для владельцев коммерческой недвижимости продлили срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу до конца года — 31 декабря 2020 года.

Ранее Министерство экономического развития России подготовило документ, согласно которому рассчитывается отсрочка по аренде коммерческой недвижимости на фоне пандемии коронавируса и введения карантинных мер.

В соответствии с документом, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости арендодатель обязан заключить с ним дополнительное соглашение. Оно предусматривает отсрочку части арендной платы, приходящей в период с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года. Размер ежемесячной отсрочки рассчитывается по специальной формуле, которая будет учитывать объем ежемесячной выручки арендатора.

http://realty.rbc.ru/news/5e9ec9579a79476623e01fd0

Эксперты оценили «третий пакет» поддержки бизнеса властями Москвы

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 4Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 5

МОСКВА, 15 апр — ПРАЙМ. Меры помощи для собственников объектов коммерческой недвижимости, принятые властями Москвы, способны оказать некоторую поддержку столичному бизнесу в сегодняшней ситуации, однако не станут его полноценным спасением, считают представители консалтинговых компаний, опрошенные РИА Недвижимость.

Мэр Москвы Сергей Собянин в среду подписал третий пакет мер поддержки московского бизнеса в связи с коронавирусом. Владельцы торговых центров и прочей коммерческой недвижимости в столице получат помощь от города, если снизят ставки аренды для бизнеса более чем на 50%. Предполагается, что объекты торговли, питания, бытовых услуг и гостиницы смогут рассчитывать на компенсацию 50% налога на имущество и земельных платежей за второй квартал. Кроме того, кинотеатрам, организациям дополнительного образования и санаториям предоставят отсрочку до 31 декабря уплаты авансовых платежей за первый квартал 2020 года по налогам.

По словам вице-президента по развитию Becar Asset Management Марии Онучиной, чтобы посмотреть, как помощь от властей городу в рамках «третьего пакета» будет работать на практике, важно дождаться дальнейших разъяснений озвученных мер.

«Конечно, компенсация 50% налогов лучше, чем ничего – это поможет бизнесу держаться на плаву минимум полтора месяца. Но гораздо важнее, на сколько будут компенсированы затраты на выплату заработных плат в этих отраслях», — рассуждает она.

В свою очередь руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев задается вопросом, что означает цифра в 50% при снижении ставок аренды, которое требуется от владельцев ТЦ. «Например, неочевидно, как считать арендные платежи для ритейлеров в случае оплаты как процента от товарооборота. Если ТЦ закрыт, то и арендный платеж как процент от товарооборота снижается до нуля. Но будет ли это считаться снижением арендной платы?», — говорит он.

При этом, по подсчетам Фадеева, полная отмена налога на имущество и земельного налога на год соответствует 0,5-1,5 месяца арендной платы в зависимости от сегмента недвижимости (офисы, ТЦ, склады), а компенсация налогов за квартал эквивалентна примерно неделе выпадения арендных платежей, или двум неделям при 50% собирании. Таким образом, размышляет он, если на компенсацию налогов могут рассчитывать только те владельцы торговых центров, которые сделали скидку своим арендаторам, то для большинства из них настолько значительный дисконт не имеет смысла. Эта мера может помочь лишь собственникам, у которых резко уменьшился арендный доход, добавляет эксперт.

К сожалению, собственников помещений формата стрит-ритейл предложенные меры не спасут от убытков, сетует заместитель директора направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина. Как правило, доля расходов на оплату налога на имущество незначительна, также большинство из них не оплачивают земельный платеж из-за специфики встроенных и встроенно-пристроенных помещений формата стрит-ритейл, объясняет она.

Как отмечает Козина, практически все общепиты уже получили различные скидки от арендодателей. «На наш взгляд, ждать еще больших дисконтов не нужно. Большинство льгот дается на квартал, по итогам которого стороны еще раз могут сесть за стол переговоров», — полагает она.

Что касается помощи отелям, то, по мнению руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яны Ухановой, отсрочка по налогам им не поможет. «Нужно обнуление налогов на этот период», — считает она.

«В отдельности эти меры сложно оценивать, так как бизнесы перечисленных отраслей в целом «умерли» пока, поэтому действия властей все еще являются полумерами», — комментирует старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.

Однако, оговаривается она, в рамках «третьего пакета» обещано субсидирование ставки по кредиту многим представителям малого и среднего бизнеса, что, вероятно, поможет городской экономике. Однако Денисова предупреждает, что при оценке эффективности региональных мер поддержки нужно смотреть на ограничения для получения помощи от властей, которые пока не опубликованы.

http://1prime.ru/business/20200415/831272215.html

В «Опоре России» назвали недостаточными меры поддержки бизнеса властями Москвы

МОСКВА, 1 апреля. /ТАСС/. Принятый в среду второй пакет мер антикризисной поддержки бизнеса на фоне пандемии коронавируса, который утвердило правительство столицы, является недостаточным. Такое мнение высказал ТАСС в среду глава московского отделения «Опоры России» Александр Жарков.

В частности, по мнению собеседника, необходимо проработать вопрос об изменении условий аренды со стороны владельцев торговых центров и оказать дополнительную поддержку компаниям производителям, у которых на фоне пандемии отсутствуют рынки сбыта.

«Никто на данный момент почему-то не подумал о компаниях-производителях. Им сейчас тяжелее всего, так как у многих отсутствуют рынки сбыта, а значит, и большинство работников производственных предприятий могут потерять свою работу», — отметил собеседник агентства.

Государству нужно поддерживать предпринимателей в более крупных масштабах, считает Жарков.

«Огорчает ситуация с отсрочками по кредитам. Если у бизнеса сейчас нет средств на выплату долгов, то откуда они появятся через полгода? Экономика в принципе будет перестраиваться, соответственно, будут перестраиваться и предприятия. Бизнесу понадобится намного больше, чем полгода, чтобы вернуться к стабильности, поэтому стоит не применять отсрочку, а вовсе освободить бизнес от налогов на время пандемии коронавируса», — сказал собеседник.

О ситуации на фоне пандемии

Ранее власти Москвы объявили о принятом втором пакете мер поддержки бизнеса из-за коронавируса. Владельцев коммерческой недвижимости освободят от части налогов.

Для этого им необходимо не менее чем вдвое снизить плату для своих арендаторов на время приостановки их деятельности. За этот период владельцы недвижимости получат поддержку в размере:налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю. Кроме того, вторым пакетом предусмотрены отсрочки по налогам за I квартал теперь получат предприятия в сфере торговли и бытовых услуг — они смогут не платить за аренду муниципальных помещений и участков на время пока не работают. На прошлой неделе такие послабления уже получили организации в сфере культуры, спорта, образования, развлекательной и просветительской деятельности.


http://tass.ru/moskva/8136421

Малый и средний бизнес получит право на отсрочку арендных платежей

Предприятия малого и среднего бизнеса получат отсрочку по оплате аренды коммерческих помещений. Это заявил во время телеконференции (ее вел телеканал «Россия 24») премьер-министр Михаил Мишустин. Ранее такая мера предлагалась только для недвижимости в государственной собственности.

Владелец коммерческого объекта должен будет после обращения арендатора заключить с ним в течение 30 дней дополнительное соглашение о переносе оплаты с 1 апреля по 1 октября 2020 г. на следующий год. Такая норма прописана в проекте постановления правительства России, которое разработало Минэкономразвития. «Ведомости» ознакомились с документом. Подлинность проекта подтвердил федеральный чиновник. Об инициативе знают два владельца коммерческой недвижимости.

Господдержку у правительства ранее просили и представители других отраслей. В частности, отсрочку по аренде просили организации в сфере физкультуры и спорта. Ситуация в ресторанном и гостиничном бизнесе становится критической: в марте обороты в ресторанном бизнесе упали от 30 до 90%, писала Мишустину Федерация рестораторов и отельеров. Она просила освободить предприятия отрасли от всех налогов, а также отсрочку по уплате аренды.

Опрошенные «Ведомостями» владельцы торговой недвижимости считают предложение правительства несправедливым по отношению к ним.

Продление нерабочих дней грозит сокращениями и банкротствами

Отсрочка по уплате налога на имущество, которой могут воспользоваться владельцы недвижимости, не компенсирует в полной мере всех расходов, говорит президент Российского союза торговых центров Булат Шакиров. Выручка торгового центра площадью 20 000–30 000 кв. м – в среднем 60 млн руб. в месяц, из-за закрытия большей части точек сейчас он получает лишь 10 млн руб., рассказал владелец нескольких крупных объектов коммерческой недвижимости в Москве. За полгода он недополучит, по его оценке, 300 млн руб., а годовой налог на недвижимость на такой объект – всего 36 млн руб.

Предложенные меры фактически дают арендаторам зеленый свет на неуплату аренды, а собственники помещений не освобождаются от уплаты долгов, процентов, коммунальных платежей и проч., обращает внимание гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук. Она опасается, что появятся недобросовестные арендаторы, которые будут использовать ситуацию и требовать полной отсрочки аренды. «И у меня есть четкое убеждение, что потом мы не сможем получить возмещение этих платежей просто потому, что у арендаторов не будет возможности получать прибыль», – говорит она.

Отсрочки даются арендаторам в 2020 г., а выживут ли эти компании в 2021 г. и смогут ли оплатить аренду – большой вопрос, соглашается директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко. По ее словам, велика вероятность, что ритейлеры снова попросят скидки и новые рассрочки в 2021 г. И тогда владельцы коммерческих объектов не смогут исполнять обязательства по кредитам и налогам.

По словам Шакирова, больше всего владельцев торговой недвижимости беспокоит, смогут ли они продолжать обслуживать кредиты. Пока мер господдержки в этом не предлагалось. Общий долг только торговых центров, по данным Шакирова, – 2 трлн руб. Если проблему не решить, многим объектам грозит дефолт, а без работы останутся 3 млн человек.

Закредитованные объекты уже не жильцы, говорит владелец компании «Экоофис» Андрей Ковалев. Он считает, что большая их часть достанется кредиторам, а затем они будут проданы. Во многих странах, например США, государство взяло на себя все расходы арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости, что позволит им без особых последствий пережить кризис, напоминает он, а в России эти расходы перекладывают на плечи бизнеса. Скидка 50% на уплату налога на имущество позволила бы небольшому торговому центру дать аналогичный дисконт всем арендаторам на месяц простоя, но в документе речь идет не о скидках, а всего лишь об отсрочке, отметила Никитенко.

Отсрочку по арендным платежам планируется распространять на все типы имущества наиболее пострадавших отраслей, говорит представитель Минэкономразвития. О том, получат ли дополнительную поддержку владельцы торговой недвижимости, он не уточнил: сейчас этот вопрос обсуждается в правительстве. «Ведомости» направили запрос в аппарат Мишустина.

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/03/827162-i

Форс-мажор: что делать владельцам недвижимости и арендаторам?

В результате обязательной изоляции коммерческие помещения опустели, а арендаторы завалили их владельцев просьбами снизить арендные ставки. Все ли арендодатели идут навстречу бизнесу, где власти перегибают палку и что делать тем, кто больше не может платить за найм — в материале Inkazan.

«Есть желание переложить риски на собственников»

По оценкам Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), в России насчитывается 100 млн квадратных метров коммерческой недвижимости: торговых центров, офисов, складов. Кредитная нагрузка на ее владельцев составляет 2-3 трлн рублей. Вице-президент гильдии Николай Казанский направил правительству страны письмо с предложением рассмотреть меры поддержки отрасли, в числе которых полугодовые налоговые каникулы по НДС.

Представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова заявила, что сейчас собственники коммерческих помещений фокусируют внимание на четырех вопросах. Это минимизация затрат на персонал и работу инженерных систем, поддержание функционирования площадей, особенно если их арендуют продуктовые магазины и аптеки, которые не прекратили работу в период изоляции. Необходимо выстроить коммуникацию с арендаторами и посетителями.

«Лодка таким образом раскачивается, что есть желание у арендаторов переложить все риски, связанные с текущей ситуацией, на собственников. Хотя, по сути, владельцы коммерческой недвижимости такие же хозяйствующие субъекты, у них есть затраты на недвижимость, кредиты, которые нужно обслуживать», — заявила Стрюкова в ходе online-встречи с бизнес-омбудсменом Татарстана по вопросам аренды.

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 10

Сегодня арендодатели получают множество обращений с просьбой снизить ежемесячную плату. Эксперт заявила, что обнулить ее невозможно: владелец площадей в любом случае платит НДС и зарплату охранникам, которые обеспечивают сохранность имущества арендаторов. Стрюкова призвала нанимателей помещений уведомлять владельца недвижимости о приостановке деятельности и вместе искать выход из ситуации.

Она заявила, что арендаторы могут прописать в договоре оплату помещений процентом с товарооборота, определив как сам процент, так и срок действия такого соглашения. Можно назвать сумму, на которую необходимо снизить аренду, подтвердив это фактами: например, показав, какую долю в товарообороте занимали эти расходы. Если арендатор работает на «удаленке» и не теряет доходов, причин для снижения платы Стрюкова не видит.

Представитель РГУД призвала арендодателей не разрывать отношения с клиентами, предполагая, что рынок коммерческой недвижимости будет долго восстанавливаться после снятия ограничений. «Если мы не будем гибкими, не будем взаимодействовать с арендатором, всегда найдется какой-то арендодатель, который в более отчаявшейся ситуации, который предложит более низкую ставку, и мы с вами можем потерять арендатора», — сказала Стрюкова.

«Категорически не хочет идти навстречу арендаторам»

В то время как торговый центр «МЕГА» разослал арендаторам письмо с сообщением, что не будет взимать плату с тех, кто вынужденно приостановил свою деятельность (есть в распоряжении Inkazan), а X5 Retail Group объявило о предоставлении арендных каникул субарендаторам, не все готовы идти навстречу клиентам. Делать послабления отказался торговый ТЦ «Парк Хаус».

«„Парк Хаус“ — собственником, бенефициаром, выгодоприобретателем является гражданин Нидерландов, у которого свои обязательства перед банками европейскими. Он категорически не хочет идти навстречу нашим арендаторам», — заявил советник по внешнеторговому и международному частному праву Торгово-промышленной палаты Татартстана Олег Еливанов.

Администрация торгового центра готова рассматривать возможности решения проблемы с арендаторами, но не может делать этого без разрешения руководства. Есть и обратные случаи: Стрюкова сообщила, что если компания по закону может работать во время изоляции, а арендодатель закрыл доступ к помещению, с него можно потребовать возмещения ущерба.

http://inkazan.ru/news/economy/08-04-2020/fors-mazhor-chto-delat-vladeltsam-nedvizhimosti-i-arendatoram

«Платить аренду в пустоту никто не станет»: как собственники коммерческой недвижимости борются с кризисом

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 11

«Обращаемся к вам в связи с катастрофической ситуацией, сложившейся в нашем секторе [из-за ситуации в экономике, вызванной пандемией коронавируса]», — так начинается открытое письмо, с которым 2 апреля (еще до обращения Владимира Путина, в котором он сообщил о продлении выходных в России до 30 апреля) отраслевая организация собственников недвижимости — Российский союз торговых центров (РСТЦ) — обратилась к министру экономики Максиму Решетникову и министру промышленности и торговли Денису Мантурову.

В РСТЦ входят такие крупные владельцы торговой недвижимости, как IKEA или «Энка ТЦ». Всего обращение подписали собственники более 55 российских ТЦ. Отраслевой союз сообщил министрам, что с 28 марта более чем в 2000 торговых центров по всей территории страны на 80% площадей коммерческая деятельность приостановлена, а часть ТЦ уже «закрыта полностью».

Большая часть объектов строилась на заемные средства — объем задолженности превышает 2 трлн рублей

Авторы письма напомнили, что большая часть объектов строилась на заемные средства — совокупный объем задолженности превышает 2 трлн рублей — и сложившееся положение грозит массовыми дефолтами и кризисом в банковской сфере. У министерств РСТЦ попросил включить собственников коммерческой недвижимости в перечень участников потребительского рынка, наиболее пострадавших от COVID-19, субсидировать 2/3 процентной ставки, отменить налоги, кроме НДС, а его снизить до 18%. Кроме того, представителям отрасли нужна отсрочка по коммунальным платежам, мораторий на проверки и отмена арендной платы за землю, на которой стоят ТЦ, перечислили авторы послания.

Обращение владельцев торговых центров могло быть реакцией на принятый 31 марта Госдумой закон, согласно которому арендодатель будет обязан в течение 30 дней после получения просьбы арендатора заключить с ним дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей. Условия и сроки отсрочки определяет на арендодатель, а правительство России. Также арендатор получил право потребовать снижения арендной платы, если из-за введенных в связи с пандемией ограничительных мер не может использовать свое имущество.

«Договорились, что начисление аренды будет возобновлено после снятия карантина»

Как выяснил Forbes, и без законодательной активности депутатов арендодатели и арендаторы вели и ведут активные переговоры друг с другом. «В конце марта, когда всем стало понятно, что карантину быть, многие арендаторы, которые вынуждены были закрыться, попросили обнулить аренду до его окончания, — рассказывает Антон Белых, генеральный директор компании DNA Realty, которая занимается брокериджем на рынке торговых центров. — Например, Realty for Sale (оператор коммерческой недвижимости, преимущественно в формате стрит-ретейл. — Forbes) заявил, что отменил аренду 95% арендаторов. Другие наши заказчики тоже обнулили аренду тем операторам, которые закрылись, но договорились о том, что ее начисление будет возобновлено после снятия карантина и открытия города».

Владельцы многофункциональных центров, в составе которых есть торговые точки, тоже готовы идти навстречу арендаторам. «Ведем переговоры, предоставляем скидки и арендные каникулы операторам ретейла», — ответил на запрос Forbes представитель O1 Properties, которая владеет большим портфолио недвижимости класса А.

«Мы идем на уступки добросовестным арендаторам, непосредственно пострадавшим от введенных ограничений, — говорит генеральный директор центра дизайна Artplay Сергей Десятов. — В рамках внутренних антикризисных мер Artplay планирует усиление онлайн-активности, развитие и продвижение нашего видеоканала Artplay today, адресную поддержку резидентов. Также занимаемся планированием мощной рекламной кампании нашего центра, которая должна стартовать по окончании эпидемии, предположительно осенью 2020 года».

Несколько крупных девелоперов отказались комментировать взаимоотношения с арендаторами, сославшись на то, что ситуация крайне нестабильна и непредсказуема. Другие выражались уклончиво. «Даже в такие тяжелые времена лидеры рынка — офисные резиденты — платят без изменений, — говорит Мария Котова, генеральный директор УК Avica, управляющей бизнес-центром «Романов двор» в центре Москвы. — Инфраструктурные резиденты направили запросы о снижении арендной платы в связи с ограничениями в использовании помещений. В любой ситуации можно найти выход».

«В центре будут большие потери, так как ставки там высокие, а собственники упрямые»

В пресс-службе O1 Properties отметили, что многие объекты «переведены на режим «выходного дня» — на рабочих местах остается минимальное количество сотрудников, которые отвечают за поддержание и контроль систем жизнеобеспечения зданий». Мария Котова из УК Avica рассказала, что здания «Романова двора» работают «в режиме пандемического протокола», то есть с усиленными мерами безопасности, при этом команда управляющей компании благодаря технологическим решениям перешла на дистанционную работу.

«Есть собственники, которые настаивают на выплате полной аренды, доказывая, что это не форс-мажор, а обычные предпринимательские риски, — рассказывает Антон Белых из DNA Realty. — Думаю, им будет тяжело в будущем найти новых арендаторов, так как платить аренду в пустоту никто не станет». По словам эксперта, в стрит-ретейле в центре — на Тверской улице, Кутузовском проспекте и других главных торговых и офисных артериях — «будут большие потери, до 50%, так как ставки там очень высокие, а собственники очень упрямые и уверенные в ликвидности своих помещений». «В спальных районах потери будут ниже, так как там гуманнее ставки и адекватнее арендодатели, думаю, процентов 20 с восстановлением до 10% к концу года», — прогнозирует Белых.

На вопрос о том, какая помощь больше всего требуется от государства, опрошенные Forbes участники рынка упомянули отсрочку, снижение или даже временную отмену налогов на имущество и землю, мораторий на проверки, субсидирование процентных ставок по кредитам и кредитные каникулы.

http://www.forbes.ru/biznes/396835-platit-arendu-v-pustotu-nikto-ne-stanet-kak-sobstvenniki-kommercheskoy-nedvizhimosti

Какие меры приняты для поддержки арендодателей в условиях пандемии?

В этой статье мы расскажем, на какую поддержку может рассчитывать предприниматель, сдающий коммерческую недвижимость в аренду.

Кредитные каникулы

В связи со сложившейся обстановкой в РФ законодательными органами установлен порядок предоставления так называемых «кредитных каникул» субъектам малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон от 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ).

ВАЖНО: Предоставление в аренду коммерческой недвижимости не выделено в отдельную категорию как отрасль, пострадавшая от коронавируса. В связи с чем возможность предоставления «кредитных каникул» арендодателям зависит от каждого конкретного случая, в том числе от деятельности, которую осуществляет арендатор.

Кроме того, отдельные банковские организация создают свои программы по поддержке бизнеса и могут предоставить реструктуризацию долга в индивидуальном порядке.

Освобождение от арендной платы за землю и налогов

Правительство Москвы также приняло меры по поддержке организаций – собственников зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов или объектов общественного питания (Постановление Правительства Москвы от 31 марта 2020 г. N 273-ПП).

В случае, если у указанных арендаторов размер арендных платежей снизился более чем наполовину от изначально действовавшей арендной ставки и это снижение превышает более чем в два раза размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данной недвижимости, то арендодателям такой недвижимости предоставляются меры поддержки в объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за соответствующий период.

Таким образом, в случае существенного снижения размера арендных платежей, арендодатель имеет право на компенсацию региональных налогов, связанных с данной недвижимостью (налога на имущество организаций, земельного налога), а также на компенсацию арендной платы за землю.

Если у вас остались какие-либо вопросы специалисты IPT Group готовы помочь вам сориентироваться в сложившейся ситуации, дать дельный совет или оказать правовое cопровождение проектов в недвижимости.

http://iptg.ru/press/articles/kakie-mery-prinyaty-dlya-podderzhki-arendodateley-v-usloviyakh-pandemii/

Владельцам коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса предложат отсрочить сбор платы за аренду

Рекомендация отсрочить сбор платы за аренду для владельцев коммерческой недвижимости, которые сдают её для ведения малого и среднего бизнеса, прозвучала сегодня на заседании комиссии по экономической стабильности нашей области.

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 12

На встрече определили перечень системообразующих предприятий. В них вошли сто организаций региона. Обсудили также антикризисные меры поддержки предпринимателей. Предлагается снизить ставки налогов и отсрочить их выплаты. Глава региона Владислав Шапша также предложил провести переговоры с владельцами торговых центров и других коммерческих площадей.

Посмотрите, что мы можем предложить в виде компенсации этим собственникам в части, например, налога на недвижимость, который вносят в наш бюджет, либо по его отсрочке выплаты, либо по его реструктуризации этих платежей,

http://nikatv.ru/news/economy/vladelcam-kommercheskoy-nedvizhimosti-dlya-malogo-isrednego-biznesa-predlozhat-otsrochit-sbor-platy-zaarendu

В Москве собственники недвижимости получат гранты за снижение арендных ставок

Москва выделит в общей сложности 13,2 млрд руб. на гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендную ставку для предпринимателей. Эти деньги послужат компенсацией суммы налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на сайте мэра и правительства города.

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов уточнил: чтобы получить грант собственникам нужно снизить арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50% от первоначальной ставки.

Ещё 2,1 млрд руб. направят на поддержку собственников коммерческой недвижимости, которые не сдают площади в аренду, а используют их в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно. Им компенсируют 50% налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия.

Собственникам коммерческой недвижимости также продлили до конца года срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу.

http://pravo.ru/news/220885/

Власти хотят поддержать владельцев коммерческой недвижимости

Как сообщила пресс-служба правительства, по итогам заседания президиума координационного совета по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции от 25 марта, ведомствам поручено «при подготовке проекта комплекса дополнительных мер, направленных на повышение устойчивости российской экономики, проработать мероприятия по государственной поддержке сферы общественного питания и услуг, а также владельцев коммерческой недвижимости».

Поручение адресовано Минэкономразвития, Минпромторгу и Минфину.

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 13Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 14Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 15Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 16Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 17Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 18

Документ был внесен в Госдуму в начале. читать дальше

Это автоматическое сообщение.

Это автоматическое сообщение.

Скорректированная чистая прибыль выросла в отчетном периоде на 6% — до 691 млн евро. читать дальше

«Дивиденды в размере $18,75 млрд за первый квартал 2020 года являются самыми высокими среди всех публичных компаний в мире», — подчеркивается в. читать дальше

http://www.finmarket.ru/news/5200333

Отсрочка по аренде

Описание меры

Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на государственное, муниципальное и частное имущество (за исключением жилых помещений).

Владельцам коммерческой недвижимости Правительство рекомендует предусмотреть уменьшение размера арендной платы для компаний. Для этого арендодатель и арендатор должны заключить дополнительное соглашение.

Владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты.

Также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором. Если в договор включены коммунальные платежи, то они выплачиваются, за исключением случаев, когда в условиях режима повышенной готовности арендодатель освобождается от оплаты таких услуг.

Задолженность по аренде уплачивается в течение 2021–2022 годов, ежемесячно в равном объёме. В случае отказа арендодателя исполнить указанные требования арендатор вправе обратиться в суд.

Срок получения

В период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта в полном объёме и в объёме 50% со дня прекращения режима и до 1 октября 2020 года

Принадлежность к одной из отраслей, признанной пострадавшей от пандемии коронавируса

обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения, которое предусматривает перенос выплат. Заявление рассматривают около 3 дней. Узнать его статус, а также более подробную информацию можно по телефонам: +7 495 647-71-77 доб. 21-14, 20-62, 12-71; +7 495 539-58-62 (многоканальный).

Для коммерческого имущества:

обратиться к собственнику.

Распоряжение Правительства от 10 апреля 2020 года №968-р

Постановление Правительства от 3 апреля 2020 года №440

Распоряжение Правительства от 19 марта 2020 года №670-р

http://government.ru/support_measures/measure/89/

Владельцы коммерческой недвижимости в Москве получат гранты при снижении ставки аренды для нанимателей

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил комплекс мер поддержки предпринимателей, сообщается на официальном сайте мэра.

На гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендную ставку для предпринимателей, столица направит 13,2 миллиарда рублей. Средства компенсируют собственникам сумму налогов на имущество и земельных платежей.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, чтобы получить грант, нужно снизить арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50 процентов от первоначальной ставки.

Еще 2,1 миллиарда рублей будет направлено на поддержку 2,6 тысячи налогоплательщиков, которые используют такие площади самостоятельно.

«В общей сложности поддержку получат около 6,5 тысячи налогоплательщиков на общую сумму 15,3 миллиарда рублей», — отметил Владимир Ефимов.

Для собственников коммерческой недвижимости, которые не сдают площади в аренду, а используют их в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно, компенсируется 50% налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия, уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.

«В нынешних непростых условиях необходимо поддержать предприятия, которые арендуют имущество не только у города, но и у коммерческих арендодателей, торговых комплексов и бизнес-центров. Мы вводим меры, которые стимулируют арендодателей снижать стоимость аренды для своих арендаторов. Снизив цены, они получат из бюджета грант на компенсацию в том числе налога на имущество, который для большинства коммерческих объектов недвижимости сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости», — сказал он.

Кроме того, собственникам коммерческой недвижимости продлили до 31 декабря 2020 года срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу.

http://www.irn.ru/news/134543.html

Собянин выделил более 15 млрд рублей снижающим аренду собственникам площадей

Лента новостей

Все новости »

Средства компенсируют налоги на имущество и земельные платежи

Коммерческие и торговые центры, которые снизят ставку аренды для нанимателей, получат гранты. На компенсацию суммы налогов на имущество и земельных платежей выделят 13,2 млрд рублей, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.

Для того, чтобы получить грант, арендная плата должна быть снижена на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50% от первоначальной ставки. Еще 2,1 млрд рублей, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, направят на поддержку налогоплательщиков, использующих такие площади самостоятельно.

«В общей сложности поддержку получат около 6,5 тысячи налогоплательщиков на общую сумму 15,3 миллиарда рублей», — отметил Ефимов.

Как уточнил руководитель Департамента экономической политики и развития города, министр Правительства Москвы, Кирилл Пуртов, собственники коммерческой недвижимости, самостоятельно использующие помещения в качестве коммерческих или торговых центров получат компенсацию в размере 50% налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия.

«В нынешних непростых условиях необходимо поддержать предприятия, которые арендуют имущество не только у города, но и у коммерческих арендодателей, торговых комплексов и бизнес-центров. Мы вводим меры, которые стимулируют арендодателей снижать стоимость аренды для своих арендаторов. Снизив цены, они получат из бюджета грант на компенсацию в том числе налога на имущество, который для большинства коммерческих объектов недвижимости сейчас рассчитывается исходя из кадастровой стоимости», — сказал он.

Также собственники коммерческой недвижимости получили отсрочку по оплате авансовых платежей по земельному налогу и налогу на имущество за второй квартал до 31 декабря 2020 года.

Правительство Москвы реализует три пакета мер поддержки столичного бизнеса. Накануне заседания оперативного штаба по экономике Москвы анонсировали первые меры поддержки строительного комплекса, которые были выработаны совместно с девелоперами столицы.

Президент России Владимир Путин предложил предоставить малым и средним предприятиям прямую безвозмездную помощь от государства. Об этом он сообщил в среду 15 апреля в ходе совещания с членами правительства.

Как сказал Владимир Путин, объем поддержки для конкретной компании будет рассчитываться с учетом общей численности сотрудников по состоянию на 1 апреля. Исходя из суммы в 12 тысяч 130 рублей на одного сотрудника в месяц. Обращение за такой помощью должно быть простым для бизнеса, с возможностью дистанционной подачи заявки. Правительству поручено предусмотреть, чтобы направить такую заявку можно было бы с 1 мая.

http://www.bfm.ru/news/441884

Москва поддержит арендаторов

Меры поддержки владельцам коммерческой недвижимости - картинка 19

Столичные власти вводят допмеры антикризисной поддержки для собственников и арендаторов коммерческой недвижимости. Они должны помочь предпринимателям сократить их издержки в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

О новых мерах поддержки для представителей бизнеса, арендующих торговые помещения, офисы, склады и другое «нежилье», а также собственников таких объектов заместитель столичного мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. По словам чиновника, из-за закрытия торговых центров, бизнес-центров, где можно было снять офис, и других коммерческих комплексов в связи с распространением коронавируса многие предприятия лишились источника дохода. Как следствие, сейчас они просто не в состоянии платить арендную плату. В сложной ситуации оказались и некоторые собственники коммерческой недвижимости, еще выплачивающие кредиты.

«Мы предложили комплексную меру поддержки: если собственник недвижимости на период приостановки деятельности снижает ставку для своих арендаторов не менее чем на 50%, то город предоставит ему поддержку в размере суммы налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю за этот же период, — рассказал Владимир Ефимов. — По сути, мы освобождаем владельца недвижимости в Москве от части налогов, но при условии, что он в свою очередь снизит размер платы для своих арендаторов».

Как уточнили на официальном сайте мэра и Правительства Москвы, для получения данной меры поддержки представители бизнеса должны подписать соглашение с городским Департаментом торговли и услуг. Пошаговый алгоритм ее предоставления будет утвержден отдельным постановлением Правительства Москвы. Общий объем снижения арендной платы собственником должен вдвое превышать объем поддержки.

Кроме того, помощь от города могут получить и арендаторы коммерческой недвижимости, находящейся в собственности Москвы. Часть из них могут вообще полностью освободить от арендной платы на весь срок приостановки деятельности. В первую очередь это касается предприятий, работающих в сфере гостиничного и туристического бизнеса, торговли и общественного питания. Еще раньше такая мера поддержки была введена для компаний в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуговых предприятий и компаний, ведущих социально-воспитательную работу с населением. Получить временное освобождение от уплаты аренды городского «нежилья» можно, обратившись с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества.

http://www.gdeetotdom.ru/news/2047705-2020-04-01-moskva-podderzhit-arendatorov/

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях