WordPress

Меры поддержки застройщиков

Меры поддержки застройщиков - картинка 1
Самое важное по теме: "Меры поддержки застройщиков" с полными данными и описанием от специалистов. Если после прочтения возникли вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Власти Москвы будут пресекать злоупотребление мерами поддержки девелоперов из-за пандемии

МОСКВА, 7 апреля. /ТАСС/. Москомстройинвест будет пресекать возможные злоупотребления мерами поддержки застройщиков, принятыми правительством России из-за пандемии коронавируса, и будет на особом контроле держать дома, не сданные в срок, несмотря на то, что временно их нельзя внести в реестр долгостроев, сообщила во вторник пресс-служба ведомства.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин ранее подписал постановление, которое в связи с пандемией коронавируса вводит ряд послаблений для застройщиков. В частности, документ разрешает до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев. Кроме того, до 1 января не будут начисляться неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, а также проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.

«Если в период с 3 апреля до конца текущего года застройщик сорвет сроки ввода, то после 1 января 2021 года объект включат в реестр проблемных [в случае, если причины для этого все еще не будут устранены]. Такие объекты, при появлении, будут находиться на особом контроле Комитета, в том числе до формального включения в реестр проблемных», — говорится в сообщении пресс-службы.

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, которую цитирует пресс-служба, подчеркнула, что ведомство продолжит «в установленном порядке контролировать деятельность застройщиков по возведению объектов, куда привлечены средства дольщиков». По ее словам, это «позволит пресечь любые возможные злоупотребления мерами», перечисленными в постановлении правительства. При этом к нарушениям, зафиксированным до 3 апреля, когда документ вступил в силу, принятые послабления применяться не будут.

«Во-первых, все внеплановые документарные проверки застройщиков, инициированные нами до возникновения чрезвычайных обстоятельств, будут завершены. Во-вторых, с помощью баз данных и сведений, содержащихся в информационно-аналитических системах, комитет на постоянной основе проводит дистанционный мониторинг по оценке деятельности застройщиков. Организация контрольно-надзорной деятельности комитета осуществляется в соответствии с ситуацией и поручениями органов власти», — приводятся в сообщении слова Пятовой.

Так, Москомстройинвест продолжит принимать ежеквартальную отчетность застройщиков в электронном виде. «Это позволит нам в стандартном режиме осуществлять контроль за финансовой устойчивостью компаний», — отметила Пятова. Кроме того, ведомство может анализировать и запрашивать банковскую информацию о застройщиках, что позволит проконтролировать, соблюдают ли компании требования по обеспечению своих проектов необходимыми финансовыми ресурсами, в том числе кредитными.

Ситуация с проблемными домами

По данным ДОМ.РФ, на 6 апреля в Единый реестр проблемных объектов включены 3 134 многоквартирных дома площадью 18,3 млн кв. метров, за март реестр увеличился на 85 домов.

«Пандемия выступает фактором потенциальных проблем во втором полугодии 2020 года в связи со снижением продаж новостроек. В настоящее время правительство разрабатывает достаточно широкий перечень мер, направленных на поддержку сектора жилищного строительства и недопущения роста банкротств среди застройщиков», — сообщили ТАСС в пресс-службе ДОМ.РФ.

В новость внесены изменения (15:37 мск) — добавлена информация по тесту.

http://tass.ru/nedvizhimost/8177963

Помощь строительству: что дадут рынку новые меры поддержки

Ипотека под 6,5% и субсидирование кредитов застройщиков позволят сохранить темпы строительства и удержать спрос на рынке жилья, считают эксперты

Москва. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Новые меры поддержки строительной отрасли, озвученные в четверг президентом РФ Владимиром Путиным, позволят уменьшить финансовую нагрузку на компании и удержать спрос на рынке жилья, считают эксперты и девелоперы, опрошенные «Интерфаксом». Вместе с тем они отмечают, что сфера жилищного строительства может оказаться одной из наиболее пострадавших в условиях пандемии коронавируса.

В четверг президент РФ Владимир Путин провел совещание с членами правительства, посвященное положению дел в стройотрасли. По его итогам глава государства, в частности, поручил субсидировать процентную ставку на кредиты для строительных компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020-2021 годы проектам. Также Путин поручил запустить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Петербурге. Кроме того, президент согласился с просьбой строительных компаний увеличить с 30% до 50% авансирование контрактов по инфраструктурным проектам.

Наше всё

«Спрос на жилье будет в значительной степени поддерживаться благодаря объявленной ипотечной ставке на покупку квартир комфорт-класса в размере 6,5% годовых, что на 2-2,5 процентных пункта ниже текущей средней ставки на рынке. Это сделает жилье доступнее для многих россиян благодаря ключевому на сегодня фактору – размеру ипотечного платежа, который благодаря льготной программе снизится примерно на 20%», — считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Он отмечает, что в Москве средний размер платежа может сократиться с 40 до 30 тысяч рублей. При этом, по его словам, указанная мера может иметь более сильный социальный эффект, если льготную ставку можно будет получить по программе рефинансирования действующих ипотечных кредитов.

Обозначенные условия по ипотечному кредитованию в основном направлены на нуждающиеся в поддержке группы населения, считает директор по продажам девелоперской компании «ИНТЕКО» Павел Лепиш.

«Поэтому мы ожидаем повышенного интереса клиентов на свои проекты массового сегмента», — подчеркнул он.

После нормализации экономической ситуации льготная ставка по ипотеке в 6,5% годовых даст прирост сделок на 30%, считает коммерческий директор девелоперской компании «Сити – XXI век» Евгений Шевченко.

«Какого-то всплеска в ближайшее время мы не увидим, но, в целом, рассчитываем на позитивное развитие ситуации», — подчеркнула Шевченко.

При этом предложенные меры поддержки позволят девелоперам сохранить спрос на жилье, но не смогут значительно его увеличить, считает директор по продажам риэлтерской компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова.

«В любом случае спрос будет ниже, чем в докарантинное время. Поэтому недвижимость – одна из тех областей, которая серьезно пострадает от пандемии», — отметила Туманова.

Эксперты рассчитывают, что эффект от введенных мер будет отложенным и наступит через некоторое время. В частности, всплекск спроса на первичное жилье по льготной ипотеке может прийтись на осень этого года, когда последствия пандемии в стране начнут нивелироваться, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Это позволит обеспечить минимальный спрос, достаточный для нормального функционирования строительной отрасли», — подчеркнул он.

С ним согласен и руководитель финансово-экономического управления АО «Главстрой» Александр Ситников, который считает, что эффект от льготной ипотечной программы будет заметен после снятия режима самоизоляции и окажет положительное влияние на спрос.

Субсидии застройщикам

Меры поддержки строительной отрасли, касающиеся, в том числе, субсидирования кредитов застройщиков, позволят уменьшить финансовую нагрузку на компании и сохранить темпы строительства, считают эксперты.

«Если говорить про поддержку строительной сферы со стороны государства, благодаря которой часть компаний может компенсировать часть расходов и уменьшить финансовую нагрузку, то конечно в текущих условиях это позволит сохранить и рабочие места, и элементарно продолжить деятельность», -подчеркнул генеральный директор риэлтерской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма.

Он добавил, что в России также должны внедряться зеркальные меры поддержки покупательского спроса.

При этом эксперты отмечают, что в условиях кризиса перед девелоперами стоят две большие проблемы: недостаток инвестиций (или их дороговизна) и сокращение спроса.

«Устранять эти препятствия для выживания строительной отрасли нужно одновременно», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Она добавила, что в текущих условиях, когда ожидается мощный обвал спроса и долгосрочная рецессия, строительной отрасли могут быть интересны кредиты под очень низкий процент, либо с отложенной уплатой по нему.

«Говоря проще, застройщикам нужны длинные и дешевые деньги, включая прямые государственные инвестиции в обход банковской системы», — подчеркнула Литинецкая.

По мнению коммерческого директора девелоперской группы «Родина», снижение ставки по проектному финансированию застройщиков даже на 1-2 п.п. поддержит строительную отрасль.

При этом директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов отмечает, что в текущих условиях будет оптимальным субсидирование ставок на уровне от 3% до 5%.

Цены на жилье

По данным экспертов рынка, субсидирование кредитов для застройщиков жилья в России позволит предотвратить повышение цен на новостройки.

«Полагаю, субсидирование ставок по целевым кредитам для застройщиков позволит сбалансировать структуру себестоимости так, чтобы на какое-то время предотвратить повышение цен, но снижение едва ли произойдет», — отметила Литинецкая.

По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирины Тумановой, застройщики сейчас находятся в сложном финансовом положении и пытаются удерживать стоимость квадратного метра на прежнем уровне.

«Конечно, в случае наихудшего сценария, когда спрос упадет сильно, тогда им просто придется работать себе в убыток», — подчеркнула она.

Несколько оптимистичнее смотрит на данную ситуацию директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, который считает, что снижение цен на новостройки возможно в диапазоне 10-15%, особенно, у тех застройщиков, которые работают по старым правилам без эскроу-счетов и особенно нуждаются в свободных финансовых ресурсах для продолжения строительства.

По мнению руководителя финансово-экономического управления АО «Главстрой» Александра Ситникова, снижение ставки проектного финансирования всё же позволит выводить новые проекты по более низким ценам.

При этом коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева считает, что ценообразование в проектах застройщиков зависит от целого комплекса факторов, в том числе обслуживание кредитов и возросшие расходы на импортные закупки.

«Сегодня валютная составляющая в проектах достаточно высока: это фасадные материалы, инженерия, лифты, стекло и т.д. Поэтому итоговая картина во многом будет зависеть от объема данных мер и дальнейшего развития ситуации», — подчеркнула Юрьева.

Заморозка строек

Одним из условий для получения субсидированной ставки по кредитам застройщиков должно стать сохранение занятости в компании и завершение строительства по запланированным до конца 2021 года проектам. Эксперты считают, что остановленные на краткосрочный период стройки позволят сохранить занятость.

«Краткосрочные остановки строек сроком до одного месяца вполне возможны с сохранением занятости, хотя, конечно, это влечет рост издержек. Поэтому такие меры лучше ограничивать, либо прямо компенсировать, как это сейчас происходит с предприятиями малого и среднего бизнеса», — отмечает Литинецкая.

Режим прочности девелоперов может сохраниться еще на пару месяцев, считает Туманова.

«Если карантин продлится больше времени, тогда, скорее всего, придется распустить часть сотрудников, которых потом будет сложно вернуть обратно», — отметила она.

По ее словам, сейчас также могут быть приняты меры, направленные на безопасность строек. В частности, возможно применение вахтового метода строителей на стройках, когда они будут полностью обеспечены жильем, питанием и медикаментами прямо на территории стройплощадки. Также, по мнению эксперта, на стройках будут приняты дополнительные меры профилактики и дезинфекция ввозимых стройматериалов.

«Если это удастся, стройки останавливать никто не будет. Все-таки строительная отрасль – одна из важнейших и градообразующих для экономики страны», — подчеркнула Туманова.

По мнению управляющего партнера юридической группы «NOVATOR», адвоката Вячеслава Косакова, финансовая поддержка застройщиков позволит избежать новых банкротств среди строительных компаний. При этом субсидирование застройщиков поддержит и компании, и сотрудников, так как меньше людей потеряет работу.

http://www.irn.ru/articles/41008.html

Путин объявил меры поддержки строительной отрасли. Главное

Владимир Путин провел совещание с членами правительства по развитию строительного сектора.

  • Запустить льготную ипотечную программу.

— Жилье комфорт-класса можно будет взять по ставке 6,5% до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге.

— Льготная ставка будет действовать весь срок кредита.

— За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября.

— На реализацию программы потребуется около 6 млрд руб.

  • Принять меры для кредитования строительной отрасли 12 млрд руб.
  • Докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам до 30 млрд руб.
  • Предоставить «Дом.РФ» госгарантии Минфина в размере 50 млрд руб.
  • Повысить доступность банковских кредитов для компаний строительной отрасли.
  • Предоставить субсидии только тем строительным компаниям, которые сохранят рабочие места и зарплаты сотрудников.
  • Строительным компаниям взять на себя обязательства завершить строительство домов, запланированных к вводу в строй в 2020–2021 годах, чтобы избежать долгостроев.
  • Разработать специальный режим на стройках для обеспечения безопасности на фоне коронавируса.
  • Продолжить реализацию масштабных инфраструктурных проектов, не замораживать объекты строительства в регионах.

http://www.kommersant.ru/doc/4323655

Минстрой России разработал план поддержки строительства и ЖКХ

Минстрой России совместно с регионами разработал план мероприятий по поддержке строительной отрасли и сферы ЖКХ в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального комплекса страны Владимир Якушев. Антикризисный пакет обсудили сегодня на Всероссийском селекторном совещании. Напомним, по поручению заместителя председателя правительства Российской Федерации Марата Хуснулллина министерство ведет мониторинг финансового положения застройщиков и подрядных организаций.

«Я поручил Минстрою вести еженедельный мониторинг застройщиков, об этом сегодня попросил и руководителей всех регионов. Сегодня необходимо проанализировать состояние всей отрасли в каждом регионе и не допустить появление новых проблемных точек», — подчеркнул Марат Хуснуллин.

Антикризисная программа, разработанная министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно с регионами, включает в себя следующий набор мероприятий: субсидирование процентных ставок и ипотеки; кредитные и налоговые каникулы для застройщиков, внесение поправок в 44-ФЗ и 37-ФЗ и другие меры.

Отдельно в программе выделен блок, посвященный поддержке жилищно-коммунального хозяйства, отрасль также попала в зону риска.

«Ведомство предлагает предусмотреть возможность оказания регионам финансовой поддержки на подготовку объектов ЖКХ к отопительному сезону, компенсировать организациям выпадающие доходы в случае задолженности за коммунальные услуги и поддержать граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации», — акцентировал глава Минстроя.

Документ направлен в министерство экономического развития Российской Федерации и после обсуждения Правительством РФ будет включен во второй пакет антикризисных мер.

http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-razrabotal-plan-podderzhki-stroitelstva-i-zhkkh/

Какой помощи ждёт строитель?

Ответить на этот вопрос просят кого угодно, только не самих представителей подрядных организаций

Меры поддержки застройщиков - картинка 4

Наши коллеги из информационного агентства РБК подготовили опрос на тему «Какой поддержки ждут российские строители в кризис». Тема, что и говорить, сверхактуальная. Хотя выбор респондентов выглядит несколько странно – высокопоставленные чиновники, банкиры, девелоперы, экономические аналитики, общественники и тому подобная братия. Самих представителей подрядных организаций о том, какая поддержка им необходима, почему-то спрашивать не стали.

Возможно, традиционно сочли, что с реальным сектором и обсуждать особо нечего. Его дело гнуть горб и платить налоги, а уж о высоких экономических материях лучше порассуждать с ребятами, которые реально сидят на финансовых потоках. Тем не менее, вот какими идеями поделились собеседники СМИ.

Никита Стасишин, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России:

– Мы стремимся минимизировать влияние кризисных явлений на строительную отрасль страны. Для поддержки застройщиков уже принят ряд решений, которые предполагают временное смягчение норм действующего законодательства к застройщикам. Понимаем, что это достаточно рискованный шаг с точки зрения дисциплины и ответственности девелоперов, поэтому просим обратить особое внимание контролирующих органов на мониторинг реальной ситуации в строительстве в субъектах Российской Федерации.

В частности, антикризисные меры касаются нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства. Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, они позволят снизить финансовую нагрузку в период до 1 января 2021 года как на застройщиков, так и на участников долевого строительства.

Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве:

– В нынешней ситуации необходимы меры поддержки строительной отрасли. Сегодня Торгово-промышленная палата, комитет по строительству «Опоры России», участники рынка предложили ряд мер, которые должны поддержать российский рынок недвижимости и строительства. Есть уже анонсированные инициативы Госдумы, которые должны рассмотреть в весеннюю сессию.

Среди предложенных мер поддержки:

  • прямой выкуп объектов социальной и транспортной инфраструктуры у застройщиков – либо в рамках программы «Стимул», либо посредством иной программы, либо софинансирование строительства объектов инфраструктуры;
  • включение крупнейших застройщиков в регионах, соответствующих утверждённым критериям, в перечень системообразующих организаций российской экономики;
  • поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Возможно, и отмена нового механизма при реализации объектов, не превышающих 35 тысяч квадратных метров;
  • отмена ограничений на привлечение «котловых» кредитов и облигационных займов для действующих застройщиков, установленных пунктами 1 и 7 статьи 18 214-ФЗ и пунктом 8.3 статьи 8 175-ФЗ;
  • при привлечении кредитов – частично или полностью субсидировать расходы на уплату процентов. Пропорционально снижение продаж, сокращение всех имеющихся платежей и сборов.

Марина Заболотнева, финансовый директор ГК «МИЦ»:

– Любые формы субсидирования в сложившихся условиях помогут сохранить уровень цен и выдержать темпы строительства, а также выполнить все обязательства перед клиентами в срок. Для застройщиков, привлекающих проектное финансирование с использованием счетов эскроу, необходимо не допустить повышения процентной ставки по кредитному договору при повышении ключевой. При замедлении наполнения счетов эскроу сохранить на всём сроке кредитования ставку на текущем уровне для каждого застройщика.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»:

– Меры властей прежде всего должны быть направлены на прямое стимулирование покупательской активности. При этом действовать через увеличение выдачи ипотечных кредитов уже нельзя – в условиях неопределённости население будет занимать деньги на столь дорогостоящее приобретение, как жильё, только в случае крайней необходимости. Выход – крупный госзаказ на строительство социального жилья с последующим его лизингом или долгосрочной арендой с очень низкими платежами. Это позволит загрузить мощности в строительстве и производстве, сохранить кадры и обеспечит приток спроса.

Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101»:

– Одной из таких мер могло бы стать предоставление отсрочки по уплате налога на прибыль и налога на землю в местный бюджет сроком на 12 месяцев или снижение налоговых выплат за земельные участки на 0,5–1-процентной ставки. Для проектов, которые реализуются через эскроу-счета, эффективной мерой поддержки могло бы стать субсидирование основной ставки, которая применяется к части задолженности свыше суммы денежных средств на эскроу-счетах, в размере одной трети от ставки рефинансирования. Кроме того, было бы целесообразным рассмотреть возможность перехода на поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

И самое важное, в комплексных проектах, реализуемых через эскроу-финансирование, необходимо рассмотреть возможность выделения для строительства соцобъектов отдельных кредитных линий со льготной ставкой. Это позволит снизить ставки по проектному финансированию за счёт снижения расходной части в кредитах на жилые дома.

Вместо эпилога

Как видим, у представителей крупных девелоперских компаний иллюзий по поводу ближайшего будущего отрасли нет. Спрос, который до сих пор плавно полз вниз, отправился в крутое пике. Никакими лёгкими ипотечными припарками его уже не поднять. Единственное, на что может рассчитывать бизнес – это на прямое вливание денег в экономику через механизм госзаказа. Кто-то, возможно, припомнит кейнсианскую программу вывода экономики из Великой Депрессии, когда миллионы разорившихся фермеров и промышленных рабочих переквалифицировались в строителей, за миску супа строя знаменитые американские автомагистрали и небоскрёбы.

Будут ли эффективны такие меры в современных российских реалиях, когда строительные корпорации не стесняются говорить о массовом использовании дешёвого труда гастарбайтеров? Государство пока говорит о чисто терапевтических мерах поддержки отраслей и ключевых предприятий – налоговых льготах, отсрочках по платежам, запрет процедуры банкротства, продление разрешений и тому подобное. Говорить о более серьёзных комплексных программах станет возможно только тогда, когда мы увидим окончание пандемии и сможем оценить нанесённый ей экономический ущерб.

http://zsrf.ru/news/2020/04/14/kakoj-pomoschi-zhdet-stroitel

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

Застройщики, которые продолжат работу без перехода на схему эскроу-счетов, смогут получить финансовую поддержку от Фонда защиты прав дольщиков, если об этом будут ходатайствовать власти субъектов РФ, сообщил глава Минстроя Владимир Якушев.

«Один из инструментов поддержки застройщиков, работающих не по схеме эскроу-счетов, который был предложен – это дополнительное фондирование Фонда защиты прав дольщиков и возможность привлечь оттуда ресурсы на возвратной основе для достройки домов. Это должно происходить под непосредственным администрированием субъекта РФ. Те застройщики, за которых будет ходатайствовать субъект и возьмет проекты на «ручное» управление, мы этим застройщикам должны помочь», – рассказал В. Якушев журналистам, передает «Интерфакс».

Он уточнил, что в течение недели выйдет перечень поручений, подписанный главой государства, с механизмом поддержки застройщиков, которые продолжат работу без схемы эскроу-счетов.

В. Якушев подчеркнул, что помощь будет оказана компаниям, которые имеют хорошую репутацию, сдали несколько объектов и не имеют ни одного обманутого дольщика.

«Таким компаниям должны помочь в этот переходный период», – уточнил В. Якушев.

В России реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан.

Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом Минстрой подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов.

В частности, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, проект должен быть готов не менее чем на 30%.

Кроме того, субъекты РФ смогут заключить с федеральным правительством соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству договоров долевого участия.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что правительство РФ подготовит дополнительный финансовый продукт для застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование.

«Для компаний, имеющих дольщиков и которые будут переходить на эскроу-счета, но не получат проектное финансирование, предусмотрен небанковский продукт, позволяющий достроить эти объекты», – пояснил он.

Ранее отмечалось, что застройщики, которые продолжат работу без привлечения эскроу-счетов, смогут получить финансирование за счет докапитализации Фонда защиты прав дольщиков. Объемы докапитализации обсуждаются.

Информационная служба портала Стройкомплекса

http://stroi.mos.ru/news/minstroi-ghotovit-miery-poddierzhki-zastroishchikov-v-pieriekhodnyi-pieriod

Меры поддержки строительной отрасли коснутся застройщиков почти в 60 регионах России

Программа выкупа квартир у застройщиков с целью поддержки строительной отрасли в рамках поручения Президента РФ В.В. Путина может коснуться застройщиков в 59 регионах страны. Об этом рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с представителями ассоциации Нострой и Минстроя России.

По его словам, в случае поддержки Правительством предложений станет возможным увеличение первоначального объема средств на реализацию программы в три раза, что особенно важно в сегодняшней ситуации, когда практически все застройщики столкнулись с существенным снижением продаж. В первую очередь выкуп квартир поможет застройщикам, которые реализуют проекты по старым правилам – таких около 60%.

При этом треть жилья уже строится с использованием счетов эскроу и привлечением проектного финансирования, что позволяет застройщикам избежать «разрывов» в денежном потоке. Для таких проектов более эффективная мера поддержки – субсидирование ставки по проектному финансированию. «Отмечу, что отрасль вошла в текущий кризис достаточно хорошо подготовленной», — добавил Виталий Мутко.

Читайте также

Скопировать код для вставки

Меры поддержки застройщиков - картинка 5

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры 1 ) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»


http://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/mery-podderzhki-stroitelnoy-otrasli-kosnutsya-zastroyshchikov-pochti-v-60-regionakh-rossii/

Что ждет покупателей квартир в новостройках: в 2020-м могут быть массовые срывы ввода домов

Правительство объявило о мерах поддержки в сфере строительства жилья. В частности, для застройщиков смягчат законодательство о долевом строительстве. Компании, которые затянут сдачу домов в этом году, не будут считаться нарушителями. И дольщики не смогут требовать с них компенсации в виде пени. Как объясняют чиновники, иначе может быть хуже: пойдет волна строительных банкротств. Разбираемся, к чему готовиться тем, кто незадолго до коронавирусных напастей купил квартиру в строящемся доме.

1. ЧТО СЕЙЧАС МЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ПО ЗАКОНУ?

Главные изменения такие.

А) До сих пор дом, ввод в эксплуатацию которого застройщик задерживал более чем на полгода, считался проблемным. Сведения о нем заносились в соответствующий реестр. Эта процедура давала дольщику определенные гарантии защиты его прав. А застройщика лишала возможности продавать квартиры дальше — кто ж будет вкладывать деньги в «проблемный» объект.

Теперь застройщикам дается фора до конца этого года. То есть задержать сдачу дома без риска оказаться в рядах «проблемных» компаний можно не на шесть, а на девять месяцев.

Например: если стройка сейчас встанет, а потом опять возобновится, и в декабре строители все-таки героически дом сдадут (хотя должны были это сделать в апреле), проблемной эта ситуация считаться не будет. А вот если на 1 января 2021 года жилой комплекс, который надо было сдать в апреле-мае, так и не будет сдан, его-таки внесут в реестр проблемных объектов.

Б) Застройщикам даются своеобразные «штрафные каникулы» с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. За задержку сдачи дома в этот период дольщики не смогут потребовать со строительной компании неустойку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,02% от суммы договора).

Как объясняют в Минстрое , эти меры должны помочь добросовестным застройщикам удержаться на плаву в период пандемии и сразу после. А с недобросовестными обещано разбираться «в ручном режиме».

Меры поддержки застройщиков - картинка 8

В 2020-м могут быть массовые срывы ввода домов Фото: Евгения ГУСЕВА

2. В ЧЕМ РЕАЛЬНО ОПАСНОСТЬ?

Пока, как заверяют девелоперы, стройки продолжаются. Строительство попадает в разряд непрерывных производств, поэтому карантин тут не помеха. Некоторые компании даже пытаются наладить дистанционную продажу квартир. Технически это возможно, если у клиента есть электронная подпись — благо за предыдущий год были приняты сразу несколько законов, призванных защитить такого рода сделки от мошенничеств.

Однако очевидно, что месяцем карантина проблемы в этой сфере не закончатся.

— Мы ждем резкого падения спроса на рынке в целом из-за того, что у людей просто не будет денег на квартиры, не будет возможности взять ипотеку. В лучшем случае это все на полгода, в худшем — года на два, — спрогнозировал « КП » развитие событий член Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев .

Опасаются этого и чиновники.

«В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объёмов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков», — говорится в сообщении Минстроя.

— Наверное, количество обманутых дольщиков увеличится, но это абсолютно объективно. Если посмотреть, например, на дольщиков, которые сегодня зарегистрированы, их порядка 200 тысяч по стране, многие их них это еще результат кризиса 2008 года, — заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин , который теперь возглавил наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. — Простых решений здесь нет. Мы пока еще не понимаем, какие будут экономические потери в сложившейся ситуации.

3.НА КАКУЮ ПОМОЩЬ МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ ДОЛЬЩИКУ, ЕСЛИ КОРОНАВИРУС ДОБЬЕТ ЕГО ЗАСТРОЙЩИКА?

Если власти не придумают чего-то нового, по действующему законодательству здесь возможны разные схемы, в зависимости от того, когда и по каким правилам покупалась квартира.

Если покупка совершалась уже по новым правилам, с использованием эскроу -счета, при банкротстве застройщика оставшемуся без квартиры дольщику вернут деньги с этого счета. Да, ту же сумму в рублях, которая была уплачена за квартиру. Да, рубль с тех пор несколько обесценился. Но эксперты утешают, что и стоимость новостроек в ближайшие полгода, скорее всего, пойдет вниз.

Если квартира покупалась не через эскроу-счет, скорее всего, в ход пойдет другая схема — спасать вас будет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который ваш застройщик переводил обеспечительные взносы. Тут возможны два варианта, в зависимости от стадии готовности дома и целесообразности его достройки. Если проще дом достроить, это будет сделано за счет средств, собранных в фонд. Альтернативный вариант — дольщикам выплачиваются компенсации по рыночной стоимости квартиры на момент, когда до выплаты дойдет дело (но эта сумма должна быть не меньше той, которая была уплачена по договору долевого участия).

В любом случае, пересчитывать выживших застройщиков и новых обманутых дольщиков мы, скорее всего, будем уже в начале следующего, 2021 года — когда закончится действие нынешних антикризисных мер.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

В кризис власти решили помогать букмекерам и организаторам свадеб

Комиссия по повышению устойчивости российской экономики при правительстве страны утвердила новый перечень системообразующих организаций. Им государство собирается помогать в первую очередь. (подробности)

Еще больше материалов по теме: «Распространение коронавируса в мире»

http://www.kp.ru/daily/27113/4192131/

Как в условиях всеобщей самоизоляции работают стройки Подмосковья

Для недопущения распространения коронавируса с 28 марта по 1 мая в Московской области приостановлена работа предприятий ряда отраслей. Еще более строгие ограничения действуют с 13 по 19 апреля. Как в условиях карантинных мер работают подмосковные стройки, читайте в материале портала mosreg.ru.

Запрет на строительство

Меры поддержки застройщиков - картинка 9Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

С 13 по 19 апреля 2020 года в Московской области действует ограничение на проведение любых строительных работ. Исключение — возведение объектов медицины, транспортной инфраструктуры, обращения с отходами, жизнеобеспечения коммунальной инфраструктуры, а также агропромышленных объектов, производящих продукты, и стройки в рамках нацпроектов.

Временно заморожено строительство школ, детсадов, многоквартирных домов.

Региональные меры поддержки застройщиков

Меры поддержки застройщиков - картинка 10Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

По окончании указанного периода застройщики продолжат работу.

Для того, чтобы минимизировать риски кризиса из-за коронавируса в строительной сфере, власти Подмосковья предусмотрели ряд послаблений для строительных компаний.

В частности, Главгосстройнадзор Московской области заменил выездные внеплановые проверки на документарные. Запланированные ревизии перенесли на май 2020 года, а большую часть из текущих проверок завершили досрочно.

Ведомство разработало особый механизм, который позволяет проводить контрольно-надзорные мероприятия без выезда на объект. Эта мера позволит минимизировать риск распространения коронавируса среди инспекторов, застройщиков и рабочих.

Связь с застройщиками

Меры поддержки застройщиков - картинка 11Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Подмосковные власти ежедневно поддерживают связь с застройщиками региона. Организован обзвон строительных компаний, в ходе которого выявляют конкретные проблемы того или иного предприятия. Кроме того, организован чат, где представители компаний получают актуальную информацию о мерах поддержки, а власти, в свою очередь, собирают предложения от строителей. Для налаживания диалога с застройщиками организуют также еженедельную видео-конференц-связь.

Мониторинг работы застройщиков

Меры поддержки застройщиков - картинка 12Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Власти Московской области сосредоточены на своевременном получении гражданами ключей от квартир. Для этого ведется регулярный мониторинг деятельности застройщиков.

Ведомства региона контролируют показатели работы предпринимателей: объем продаж, цену квадратного метра, регистрацию договоров долевого участия в строительстве, объем бронирования квартир. Кроме того, на контроле поставки стройматериалов и оборудования для исполнения застройщиками своих обязательств.

Федеральные меры поддержки

Меры поддержки застройщиков - картинка 13Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Поддержка строительной отрасли осуществляется и на федеральном уровне. Так, руководство страны временно отменило проверки застройщиков и ввело мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Также отменены штрафы и санкции за просрочку ввода жилья до 1 января 2021 года, а также мораторий на включение домов в Единый реестр проблемных объектов.

Кроме того, иностранным рабочим автоматически продлено пребывание на территории Российской Федерации.

Охрана здоровья строителей

Меры поддержки застройщиков - картинка 14Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Вне периода остановки деятельности застройщиков, когда работы на площадках запрещены, работодатели обязаны обеспечить безопасные условия труда на объектах. Обязателен утренний мониторинг температуры строителей, дезинфекция бытовых городков, санитарная обработка мест общего пользования.

Также должна соблюдаться социальная дистанция между сотрудниками в 1,5 метра. Руководители должны обеспечить строителей индивидуальными средствами защиты – масками и перчатками.

Если у сотрудника появляются симптомы вирусной инфекции, ему нужно сразу же уйти на самоизоляцию. Заболевшему проведут тест на коронавирус и по результатам решат, нужно ли изолировать других рабочих, которые с ним контактировали.

http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-v-usloviyakh-vseobshei-samoizolyacii-rabotayut-stroiki-podmoskovya

Эксперт о мерах поддержки застройщиков из-за пандемии коронавируса

События, связанные с распространением коронавируса, отразились на деятельности застройщиков, считает эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова. По ее словам, обычно строительство ведется по графику, а просрочки застройщика караются санкциями. В сегодняшней ситуации разработано специальное регулирование.

Штрафы отменяются

Сабурова рассказала, что 1 апреля был опубликован закон, который включает также положения, касающиеся дольщиков. С 3 апреля по 1 января 2021 года застройщику не будут начисляться пени, если он нарушит сроки передачи объекта, а так же если участник долевого строительства нарушит сроки внесения оплаты за объект.

«Застройщики и дольщики по-прежнему должны выполнять свои обязанности, но при нарушении сроков санкций не будет», — подчеркнула Сабурова.

Также в этот период не подлежат возмещению любые убытки, в том числе возникшие из-за режима повышенной готовности на территории строящегося объекта.

Расторжение договора и отсрочка сдачи дома

Если дольщик решит отказаться от договора, застройщик обязан вернуть все оплаченные средства без процентов за пользование денежными средствами. Если требование об оплате пени, процентов и возмещении убытков предъявлено застройщику до 3 апреля текущего года, он имеет право на отсрочку до 1 января 2021 года.

Также до этого срока в Росреестр не будут направляться уведомления о нарушении застройщиком сроков строительства или передачи объекта дольщику более, чем на 6 месяцев. Если же нарушение сроков продлится до 1 января 2021 года, объект долевого строительства будет признан проблемным.

В этот же период уполномоченный орган не может обращаться в суд с требованием приостановить деятельность застройщика, он не может выплатить дольщику денежные средства или передать объект в течение 3 месяцев.

Ответственность не снимается

Отсутствие санкций не означает, что застройщик может не исполнять свои обязанности, они сохраняются, отмечает Анжелика Сабурова.

По ее словам данные меры направлены на поддержку застройщиков и во избежание увеличения обманутых дольщиков.

Стройка и безопасность

В регионах разрешения на работу строительных площадок определяются решением местных властей. При этом четко обозначены условия продолжения работы строителей. Они включают в себя следующие пункты:

  • перевод на дистанционный режим работы всех работников, чье непосредственное участие не обусловлено обеспечением непрерывных технологических и иных процессов;
  • максимальное обособление отдельных структурных подразделений, территориальных единиц, в том числе посредством организации раздельного прохода, питания, обеспечение непересечения смен при посменной организации работы;
  • соблюдение работниками и посетителями дистанции, в том числе путем нанесения специальной разметки и установления специального режима допуска и нахождения в зданиях, строениях, сооружениях, на соответствующей территории (включая прилегающую территорию);
  • входной фильтр для работников до начала рабочей смены с обязательным отстранением от нахождения на рабочем месте лиц с повышенной температурой.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ писал, что в России рассматривают возможность выкупа у застройщиков нераспроданных квартир.

Текст: Татьяна Новикова, Татьяна Кузнецова

http://domostroyrf.ru/statyi/mnenie-eksperta/ekspert-o-merah-podderzhki-zastroyshhikov-iz-za-pandemii-koronavirusa

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях