WordPress

О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества

О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества - картинка 1
Самое важное по теме: "О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества" с полными данными и описанием от специалистов. Если после прочтения возникли вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1344202/

Помощь арендаторам: меры антикризисной поддержки

О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества - картинка 2

Москва вводит дополнительные меры поддержки для владельцев и арендаторов коммерческих площадей, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Сегодня из-за закрытия ряда торговых и коммерческих центров в связи с распространением коронавируса многие торговые и сервисные предприятия лишились источника дохода и не в состоянии платить арендную плату. Ряд собственников недвижимости, еще выплачивающих кредиты за строительство, также оказался в сложном положении.

«Мы предложили комплексную меру поддержки: если собственник недвижимости на период приостановки деятельности снижает ставку для своих арендаторов не менее чем на 50 процентов, то мы готовы предоставить ему поддержку в размере суммы налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю за этот же период. По сути, мы освобождаем владельца недвижимости от части налогов, но при условии, что он в свою очередь снизит размер платы для своих арендаторов», — отметил Владимир Ефимов.

Для получения этого вида поддержки необходимо подписать соглашение с Департаментом торговли и услуг города Москвы. Пошаговый алгоритм ее предоставления будет утвержден отдельным постановлением Правительства Москвы. Общий объем снижения арендной платы собственником должен вдвое превышать объем поддержки.

Часть арендаторов городской недвижимости могут полностью освободить от арендной платы на весь срок приостановки деятельности. Речь идет о компаниях в сфере гостиничного и туристического бизнеса, торговли и общественного питания.

Ранее такая мера поддержки была введена для компаний в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуговых предприятий и компаний, ведущих социально-воспитательную работу с населением.

Чтобы получить временное освобождение от арендных платежей, компании необходимо подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы.

Кроме того, предприятия в сфере торговли и бытовых услуг включили в перечень пострадавших отраслей. Теперь они тоже смогут получить отсрочки по налоговым платежам.

http://www.mos.ru/news/item/71979073/

Обзоры законодательства

  • О компании
  • Пресс-центр
  • Карьера
  • Контакты
  • Кабинет клиента
  • ENG
  • РУС
  • FIN
    • Главная
    • Пресс-центр
    • Обзоры законодательства
    • Постановление Правительства по арендной плате

    Информация и связи

    Постановление Правительства по арендной плате

    • Автор: Денис Осипчук
    • Услуга: Недвижимость и строительство
    • Дата: 07.04.2020

    Во исполнение статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством РФ принято Постановление №439 от 03 апреля 2020 года «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – «Постановление Правительства»).

    Постановлением Правительства утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – «Требования»).

    Указанные Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

    Перечень таких отраслей установлен Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

    В перечень включены следующие сферы деятельности, в том числе: авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки; творческая деятельность, деятельность в области искусства и организации развлечений; физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт; деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма; гостиничный бизнес; деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков; деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений; деятельность по организации конференций и выставок; деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

    В соответствии с Требованиями:

    При этом в соответствии с Требованиями возможно установление иных условий предоставления отсрочки , если это не приведет к ухудшению для арендатора условий , предусмотренных Требованиями. В частности, иные условия могут быть установлены:

    • Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
    • Сторонами договора аренды.

    Кроме того, Постановлением Правительства рекомендовано:

    1. юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с Требованиями предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом:
      • фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности;
      • нерабочих дней, установленных указами Президента РФ;
    2. руководителям органов государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с Требованиями, меры поддержки, касающиеся:

    уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

    Данный обзор подготовлен управляющим юристом Денисом Осипчуком и юристом Дарьей Чуевой. Скачать обзор можно по этой ссылке.

    http://www.cls.ru/rus/press-centr/obzory-zakonodatelstva/postanovlenie-pravitelstva-po-arendnoy-plate/

    Правительство согласовало отсрочку по аренде недвижимости для пострадавших отраслей

    МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. Правительство утвердило требования к условиям отсрочки арендных платежей для компаний пострадавших от пандемии отраслей, в том числе в отношении недвижимости, находящейся в частной собственности, за исключением жилых помещений. Об этом сообщили в пресс-службе Минэкономразвития.

    «Постановление правительства РФ «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» от 3 апреля 2020 года, № 439 применяется к договорам аренды недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений», — говорится в сообщении Минэкономразвития.

    Замминистра экономического развития Оксана Тарасенко отметила, что арендаторов планируется полностью освободить от арендной платы на время действия режимов повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС), после окончания их действия они смогут платить 50% аренды до 1 октября.

    «Задолженность по арендной плате, возникшую из-за отсрочки в связи введением режимов ПГ или ЧС, арендаторы смогут выплачивать в течение двух лет ежемесячно в равном объеме. При этом размер платы может быть снижен. Мы даем возможность арендаторам и арендодателям договориться о снижении суммы», — указывает Тарасенко.

    В Минэкономразвития подчеркивают, что регионам рекомендовано предоставить меры поддержки арендодателям по налогу на имущество.

    По данным министерства, штрафы, проценты или иные меры ответственности из-за несоблюдения арендаторами порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются. Кроме того, стороны договора аренды могут устанавливать иные условия по отсрочке, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных требованиями.

    20 марта премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о предоставлении отсрочки субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) по арендным платежам за федеральное имущество до 2021 года.

    1 апреля Мишустин отмечал, что большая часть рынка аренды — это частная коммерческая аренда. В связи с этим регионам и муниципалитетам будут даны рекомендации по снижению имущественных налогов для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочки платежей для арендаторов отдельных категорий бизнеса. Кроме того, меры по противодействию распространению коронавируса могут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды, указывал председатель правительства.

    http://tass.ru/nedvizhimost/8172375

    О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества

    В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» Воронежская городская Дума

    РЕШИЛА:

    1. Арендаторам муниципального недвижимого имущества, составляющего казну городского округа город Воронеж, а также муниципального недвижимого имущества, предоставленного муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на основании их обращения об освобождении от уплаты арендной платы, содержащего обоснование невозможности использования имущества, связанной с принятием указа губернатора Воронежской области от 20.03.2020 № 113-у «О введении в Воронежской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – указ губернатора), по договорам аренды, заключенным до принятия указа губернатора, предоставляется освобождение от уплаты арендной платы за пользование муниципальным имуществом и земельными участками в объеме 50% арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего решения, на срок действия режима повышенной готовности.

    2. Организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся арендаторами муниципального недвижимого имущества по договорам аренды, предусмотренным пунктом 1 настоящего решения, и осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вошедших в соответствующий перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – арендаторы из числа пострадавших отраслей), на основании их обращения к арендодателю о предоставлении отсрочки, предоставляется отсрочка уплаты арендной платы в размере арендной платы за соответствующий период на срок действия режима повышенного готовности.

    3. Арендаторам из числа пострадавших отраслей по окончании срока действия режима повышенной готовности предоставляется отсрочка уплаты арендной платы в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020.

    4. По договорам аренды, заключенным в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 14.06.2011 № 467-III «Об утверждении Положения о порядке формирования, ведения и обязательного опубликования перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и порядке и условиях предоставления в аренду включенного в данный перечень имущества»:

    а) арендаторам из числа пострадавших отраслей предоставляется освобождение от уплаты арендной платы в объеме 100% арендной платы за апрель-июнь 2020 года и отсрочка уплаты арендной платы до 01.10.2020;

    б) иным арендаторам предоставляется освобождение об уплаты арендной платы в объеме 50% арендной платы за апрель-июнь 2020 года и отсрочка уплаты арендной платы до 01.10.2020.

    5. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

    6. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендаторами порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

    7. На основании обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости решение о предоставлении освобождения от уплаты арендной платы принимается комиссией, создаваемой правовым актом администрации городского округа город Воронеж.

    8. Условия освобождения от уплаты арендной платы и отсрочки уплаты арендной платы устанавливаются дополнительным соглашением к договору аренды муниципального недвижимого имущества, которое заключается в течение 30 дней со дня обращения арендатора к арендодателю.

    9. Арендаторам муниципального имущества, передавшим такое имущество в субаренду, установленные меры поддержки предоставляются в порядке, установленном настоящим решением, после подтверждения предоставления мер поддержки субарендатору. При этом размеры и сроки мер поддержки субарендатору должны быть не ниже значений, установленных настоящим решением.

    10. До 01.10.2020 увеличение размера арендной платы на уровень индекса потребительских цен (инфляции) в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 20.03.2013 № 1080-III «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества городского округа город Воронеж» не производится.

    11. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

    Глава городского округа город Воронеж В.Ю.Кстенин

    Председатель Воронежской городской Думы В.Ф.Ходырев

    http://gorduma-voronezh.ru/o-merah-podderzhki-arendatorov-municipalnogo-nedvizhimogo-imushhestva/

    Но владельцы коммерческой недвижимости недовольны новыми правилами

    Госдума приняла в трех чтениях поправки, предусматривающие преференции для арендаторов недвижимости. Так, в течение 30 дней с момента запроса арендатора собственники помещений должны будут предоставить отсрочку по платежам. Кроме того, законопроект позволяет в любое время 2020 года по обоюдному согласию изменять размер арендных выплат. И если второй пункт носит скорее рекомендательный характер, то обязательство по отсрочкам собственники коммерческой недвижимости расценивают негативно. Такая инициатива приведет к сложностям с обслуживанием кредитов и выполнением прочих обязательств, например в части оплаты коммунальных услуг.

    Госдума во вторник сразу в трех чтениях приняла законопроект, позволяющий арендаторам требовать отсрочки и пересмотра платы за недвижимость.

    • Поправки предполагают, что собственники помещений должны будут в течение 30 дней с момента обращения контрагента заключать дополнительное соглашение об арендных каникулах.
    • Документ также предусматривает право изменять по соглашению сторон размер арендной платы в любое время в течение 2020 года.
    • Документ позволяет требовать уменьшения платежей, если арендатор не может использовать объект из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

    Распространение коронавируса и последующее закрытие магазинов и ресторанов, а также переход сотрудников на удаленный режим работы уже вынудили многих собственников коммерческой недвижимости предоставить арендаторам скидки и отсрочки. Но вмешательство правительства в отношения с контрагентами владельцы помещений расценивают негативно.

    Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков отмечает, что принятые поправки не учитывают специфику арендных отношений, характерную для разных сегментов (офисные площади, торговые помещения, склады), и предполагают помощь отдельным секторам экономики в ущерб другим отраслям.

    Например, у производственных компаний на аренду офисов приходится не более 5% в общей структуре расходов, а в случае с ритейлом затраты на аренду площадей обычно составляют около 15% выручки. Наконец, арендодатели уже сами идут навстречу компаниям и предоставляют отсрочки или скидки по платежам, поэтому вмешательство правительства в бизнес-отношения скорее избыточно. Логично было бы предусмотреть другие меры поддержки — например, правительство Германии субсидирует собственникам бизнеса зарплаты сотрудникам, напоминает господин Новиков.

    Основатель инвестиционной компании Accent Capital Александр Самонов тоже напоминает, что обязательства есть не только у компаний-арендаторов, но и у других участников цепочки бизнес-отношений.

    И что самое главное, у собственников объектов коммерческой недвижимости нет других доходов, кроме арендных платежей, в отличие, например, от компаний розничной торговли, у которых есть возможность продавать свои товары онлайн, подчеркивает господин Самонов.

    По словам Александра Самонова, предлагаемая норма защищает интересы только одного участника цепочки, заставляя остальных оплачивать предоставленные ему преференции. Поэтому необходимо включить в поправки пункт, предусматривающий для собственников объектов каникулы по процентным платежам по кредитам. Кроме того, необходимо оставить для арендаторов обязательство по компенсации собственникам объектов расходов за оказанные коммунальные услуги. Наконец, если собственники недвижимости будут предоставлять арендные каникулы, то они, в свою очередь, рассчитывают на налоговые льготы, которые предоставляют отраслям, испытывающим негативные последствия от коронавируса.

    Какие меры поддержки бизнеса имеют шанс на быструю реакцию правительства

    В УК «Столица Менеджмент» напоминают, что недавно вышло постановление правительства Москвы, которое направлено на снижение налоговых выплат для полностью закрытых объектов коммерческой недвижимости, но оно не коснулось тех, кто сейчас частично работает, например торгцентров, где остались открытыми аптеки и продуктовые магазины. Руководитель юридического отдела JLL Анна Вигдорчик надеется, что при пополнении антикризисного пакета мер власти учтут интересы арендодателей, банков и других участников рынка, а также финансовые потери, к которым могут привести отсрочки арендных платежей и снижение арендной платы.

    http://www.kommersant.ru/doc/4310211

    Меры поддержки для арендаторов и арендодателей

    В свете объявленной пандемии в стране предпринимаются меры, направленные на стабилизацию экономики в целом и ее субъектов – предпринимателей в частности.

    О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества - картинка 3

    Так, на прошедшей первой нерабочей неделе принят федеральный закон, который устанавливает, а именно статья 19, возможность арендатора обратиться за отсрочкой по оплате, так называемые «арендные каникулы». При этом, арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора подписать дополнительное соглашение об отсрочке, но только? в случае заключения договора до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Отсрочка установлена в отношении оплаты в 2020 году. Детали мероприятий будут установлены актами правительства.

    Также, если из-за введенных в субъекте мер арендатор не имеет возможности воспользоваться имуществом, он вправе потребовать пересмотра обязательств в части суммы платежа.

    В законе не установлен вид собственности, но возможно сделать вывод, что данное положение распространяется на коммерческую недвижимость.

    Однако, законодатель не обошел вниманием и другую сторону данного вопроса – арендодателя. Среди благоприятных, насколько это возможно в настоящий момент, мер можно отметить:

    — введение «кредитных каникул», что поможет снять бремя с компаний-владельцев зданий и помещений и высвободит средства, необходимые для обеспечения текущей деятельности;

    — компенсация налога на имущество организаций, а также земельного налога и арендной платы за землю по объектам недвижимости (Постановление Правительства Москвы от 31.03.2020 № 273-ПП).

    В заключение можно сделать вывод, что в настоящий момент государством предпринимаются активные шаги, направленные на стимулирование бизнеса идти навстречу друг другу и на сохранение бизнеса операционных компаний-работодателей.

    http://zakon.ru/blog/2020/04/04/mery_podderzhki_dlya_arendatorov_i_arendodatelej

    Арендаторам хотят разрешить в одностороннем порядке разрывать договор

    О мерах поддержки арендаторов муниципального недвижимого имущества - картинка 5

    В Госдуму внесен законопроект, который разрешает арендаторам разрывать в одностороннем порядке договоры найма недвижимости в условиях режима повышенной готовности. Соответствующий документ размещен в базе данных нижней палаты парламента.

    Поправки стали частью большого проекта Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

    Согласно документу, арендатор по договору, заключенному до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в 2020 году, «вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса РФ, связанных исключительно с досрочным расторжением договора».

    При этом должны соблюдаться условия — снижение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. Также арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязанности до принятия такого решения — не иметь штрафов и просрочек. Уведомление об отказе от договора он направляет арендодателю.

    «Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей», — отмечается в документе.

    Однако из текста документа неясно, об арендаторах какой недвижимости идет речь. В пояснительной записке к документу говорится о муниципальной и государственной недвижимости.

    «Поправки нарушают базовые принципы делового оборота»

    Обеспокоенность готовящимися поправками выразила директор департамента торговой недвижимости Accent Capital (под управлением компании находятся объекты коммерческой недвижимости) Олеся Никитенко. «Мы обеспокоены ст. 5 законопроекта, которая разрешает арендатору недвижимости выходить из договора в одностороннем порядке и без штрафных санкций в случае потери более 50% выручки», — сказала она.

    Обычно арендатор недвижимости вносит обеспечительный платеж. В случае безосновательного досрочного расторжения договора этот депозит остается в качестве штрафа у арендодателя либо арендатор может заранее уведомить собственника (обычно это предусматривают условия контракта) и расторгнуть договор. К примеру, если речь идет о небольшом помещении, то арендатор должен уведомить собственника за один — три месяца. Для якорных операторов, которые занимают большие площади, срок может доходить до года. В такой ситуации сохраняется паритет — все стороны уравновешены, риски минимизированы, пояснила эксперт.

    Кроме того, много вопросов вызывают учет и достоверность выручки арендаторов, рассказала Никитенко. Например, арендатор может занимать помещение в торговом центре и работать как онлайн-магазин, не отражая выручку от электронной торговли.

    «Данные поправки нарушают базовые принципы делового оборота, дают преференцию только одной из сторон. В таких условиях институт долгосрочных арендных отношений исчезает, нарушается стабильность делового оборота в отрасли», — отметила Олеся Никитенко.

    Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России:

    — Защите интересов арендаторов недвижимого имущества, пострадавших от ухудшения ситуации в России в связи с коронавирусом, посвящена ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020.

    Законопроектом № 953580-7 предусматривается дополнить ст. 19 частями 4–8, расширив меры поддержки арендаторам недвижимого имущества.

    Так, добросовестный арендатор сможет отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора.

    При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.

    В соответствии с пояснительной запиской к законопроекту вводимые положения предлагается сделать обязательными для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности без привязки к отраслям российской экономики, признанным в наибольшей степени пострадавшими в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

    Полагаем, что предусмотренные положения законопроекта в настоящей редакции позволяют реализовать эту меру поддержки и арендаторам недвижимости, находящейся в частной собственности.

    Торговые центры против поправок и грозят дефолтом

    Российский совет торговых центров (РСТЦ) в свою очередь направил письмо председателю Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову с просьбой не принимать данные поправки и поддержать отрасль. Документ есть в распоряжении редакции «РБК-Недвижимость».

    В настоящее время торговые центры полностью лишены дохода. Сами ТЦ не попали в список пострадавших отраслей, к ним не применяются никакие меры государственной поддержки. По оценкам РСТЦ, средняя собираемость аренды за апрель-май составляет 10-15% от условий договора. Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года займет по умеренно оптимистичному сценарию 9-15 месяцев после открытия.

    В РСТЦ считают, что принятие поправок повлечет необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления, а также «переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн руб. дефолтных долгов, 350 млрд прямых процентных потерь, и как результат коллапс всей отрасли торговых центров». Сами торговые центры перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе. За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за чертой бедности окажутся 6,3 млн человек.

    В связи с этим российские торговые центры просят не принимать данные поправки и включить торговые центры в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях пандемии. Среди мер поддержки, о которых говорят ТЦ, — отмена налогов на имущество, земельного налога и аренду за землю на время пандемии плюс один квартал и субсидирование кредитов.

    Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления и помогут пережить торговым центрам пандемию с наименьшими потерями, уверены в РСТЦ.

    Ранее правительство предложило пролонгировать аренду госземель из-за карантина. Речь идет о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пролонгировать договор можно сроком до трех лет по заявлению арендатора. Дополнительные детали данного механизма в настоящее время прорабатываются.

    http://realty.rbc.ru/news/5eb54a789a794712836e8f6e

    Мишустин утвердил условия отсрочки платежей по аренде недвижимости из-за коронавируса

    Москва. 6 апреля. INTERFAX.RU — Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил условия предоставления отсрочки арендных платежей за недвижимость для компаний, пострадавших из-за ситуации с коронавирусом.

    Соответствующее постановление за подписью премьера опубликовано в понедельник на официальном интернет-портале правовой информации.

    «Установить прилагаемые требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», — говорится в документе.

    В частности, арендодателям рекомендовано при отсрочке платежей предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом нерабочих дней, установленных указами президента РФ из-за ситуации с коронавирусом.

    Кроме того, губернаторам и органам местного самоуправления рекомендовано оказать собственникам недвижимости, предоставившим отсрочку по арендной плате, меры поддержки по уплате налога за имущество.

    Как сообщалось, Госдума 31 марта приняла в третьем чтении закон, предусматривающий отсрочку по уплате аренды недвижимости.

    «В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году», — говорится в тексте документа.

    Заместитель министра экономического развития России Оксана Тарасенко пояснила журналистам, что «эта отсрочка распространяется на все виды имущества — государственного, муниципального и частного (за исключением жилых помещений), арендуемого компаниями, которые работают в пострадавших от распространения коронавируса отраслях».

    «Арендаторов планируется полностью освободить от арендной платы на время действия режимов повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС). После окончания их действия они смогут платить 50% аренды — до 1 октября. Задолженность по арендной плате, возникшую из-за отсрочки в связи введением режимов ПГ или ЧС, арендаторы смогут выплачивать в течение двух лет ежемесячно в равном объеме. При этом размер платы может быть снижен. Мы даем возможность арендаторам и арендодателям договориться о снижении суммы. Также регионам рекомендовано предоставить меры поддержки арендодателя по налогу на имущество», — прокомментировала замминистра это постановление.

    http://www.interfax.ru/business/702843

    Меры по поддержке собственников и арендаторов недвижимого имущества

    Правительство подготовило ряд мер по поддержке собственников и арендаторов недвижимого имущества в связи с невозможностью его использования в период коронавируса. Как воспользоваться преференциями?

Подробности изложены ниже.

Отсрочка/освобождение от уплаты арендной платы.

Федеральные и московские льготы

Кто может получить

При аренде какого имущества

Начало погашения при отсрочке

Пункт 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439

Организация/ИП, осуществляющая деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики[1]

Недвижимое имущество, за исключением жилых помещений

Договор заключен до введения режима повышенной опасности/ЧС (в г. Москве – до 05.03.2020)

Отсрочка уплаты: 100 % арендной платы на срок действия режима и 50 % — со дня прекращения режима до 01.10.2020.

Уплата отсроченной задолженности – с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами в размере не более 50% арендной платы

Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства»

Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – МСП)

Федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ (в том числе земельные участки)

Отсрочка уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г.

Срок, предложенный арендаторами, но не позднее 31.12.2021

Субъекты МСП, осуществляющие определенные виды деятельности в наиболее пострадавших отраслях экономики

Федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ (в том числе земельные участки)

Цель аренды – использование имущества для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности), с подтверждением документально фактического использования в этих целях

Освобождение от уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г.

Движимое и недвижимое федеральное имущество

Договор аренды заключен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества»

Отсрочка уплаты арендных платежей за 2020 г.

Уплата отсроченной арендной платы в 2021 г. равными частями или на иных условиях, предложенных арендатором

Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки на территории Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки в г. Москве), объекты нежилого фонда в собственности г. Москвы

Цели предоставления объекта аренды и его фактическое использование (подтвержденное документально) соответствуют указанным видам деятельности

Освобождение от уплаты арендных платежей с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы № 12-УМ до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 01.07.2020

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, туризма, предоставления гостиничных услуг

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, объекты нежилого фонда в собственности г. Москвы

Цели предоставления объекта аренды и его фактическое использование (подтвержденное документально) соответствуют указанным видам деятельности

Освобождение от уплаты арендных платежей с 01.03.2020 до прекращения режима повышенной готовности, но не ранее 01.07.2020

Арендаторы соответствующих объектов

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, указанные в п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 25.042006 № 273-ПП[2], земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным ст. 8.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»[3]

Первый год срока аренды

Отсрочка по уплате арендных платежей за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Арендаторы соответствующих объектов

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным ст. 8.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве»[4]

Размер годовой арендной платы за участки должен быть определен на основании отчета независимого оценщика

Отсрочка по уплате арендных платежей за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Арендаторы соответствующих объектов

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, указанные в п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 25.042006 № 273-ПП[5]

Арендная плата была установлена в порядке пунктов 3.2.3 – 3.2.8 постановления № 273-ПП

Отсрочка по уплате арендных платежей за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Организации — собственники расположенных в Москве зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов (торговых центров (комплексов), объектов общественного питания и бытового обслуживания), которые приостановили деятельность на этих объектах по указу Мэра Москвы № 12-УМ

Земельные участки в собственности г. Москвы и земельные участки в г. Москве, на которых расположены указанные объекты недвижимости

Если здания/помещения сданы в аренду, то должны быть снижены арендные платежи арендаторам за период с 1 числа месяца приостановления деятельности на этих объектах до окончания месяца завершения приостановления деятельности, но не ранее 01.07.2020. Уменьшение арендных платежей должно составить не менее чем 2 х (налог на имущество + земельный налог/арендная плата за земельный участок, относящаяся к сданной в аренду площади объекта недвижимости)[6] и не менее чем 50 % старой арендной ставки

Отсрочка уплаты арендной платы за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Организации — собственники расположенных в Москве зданий и помещений, используемых для размещения гостиниц

Земельные участки в собственности города Москвы и земельные участки в г. Москве, на которых расположены указанные объекты недвижимости

Если здания/помещения сданы в аренду, то должны быть снижены арендные платежи арендаторам за II квартал 2020 г. Уменьшение арендных платежей должно составить не менее чем 2 х (налог на имущество + земельный налог/арендная плата за земельный участок, относящаяся к сданной в аренду площади объекта недвижимости)[7] и не менее чем 50 % старой арендной ставки

Отсрочка уплаты арендной платы за II квартал 2020 г.

Уплата отсроченных платежей с 01.01.2021

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» окажут помощь в подготовке заявления к арендодателям о предоставлении соответствующей меры поддержки.

Стоимость услуг по подготовке заявления – 2 500 руб. (плюс НДС).

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» также проконсультируют по вопросам, связанным с предоставлением описанных выше мер поддержки, в том числе:

Какие льготы может получить конкретный субъект?

Куда следует обратиться за предоставлением отсрочки/освобождения?

Когда можно обратиться за льготой?

Специалисты АКГ «Интерэкспертиза» оказывают консультации в письменной или устной форме.

При письменной форме консультирования представители клиента формируют устный или письменный запрос с подробным описанием возникшей проблемы, четкой постановкой вопроса. Возможен вариант, когда задача формулируется при выезде нашего консультанта в офис клиента. Специалисты нашей компании анализируют ситуацию и составляют письменный ответ (заключение, рекомендацию), при необходимости обращаясь к сотрудникам клиента за дополнительными разъяснениями относительно исходных данных. Как правило, вопросы решаются и ответ на запрос предоставляется в течение трех–пяти дней.

При устной форме консультирования предусматривается обсуждение вопросов в режиме «горячая линия» по телефону или при личной встрече с выездом в офис клиента (или в нашем офисе — по усмотрению клиента). Если требуется дополнительное время на подготовку ответа, то ответ на запрос предоставляется в течение одного дня.

Стоимость услуг АКГ «Интерэкспертиза» базируется на совокупности фактических или прогнозируемых трудозатрат, поэтому наши расценки объективны и разумны.

Ставка за 1 час работы 1 специалиста при консультировании по арендным льготам составляет 2 000 руб. (плюс НДС).

При этом трудозатраты по подготовке ответов (заключений, рекомендаций) объявляются клиенту до начала работы, сразу после поступления запроса и предварительного обсуждения всех существенных аспектов и исходных данных. То есть, несмотря на то, что оплата почасовая, клиент имеет возможность контролировать стоимость консультационных услуг (работа начинается после согласования с клиентом стоимости).

Получить подробную консультацию по данному вопросу Вы можете у главного юриста департамента налогов и права Сухаревой Н.В.

Тел.: +7 (495) 777-12-70,+7 (495) 777-12-71, доб. 1642

Благодарим Вас за проявленный интерес!

[1] Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

[2] Предоставленные для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

[3] Направлены на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы.

[4] Направлены на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы.

[5] Предоставленные для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

[6] За соответствующий период.

[7] За соответствующий период.

http://www.interexpertiza.ru/press-tsentr/novosti-zakonodatelstva/mery-po-podderzhke-sobstvennikov-i-arendatorov-nedvizhimogo-imushchestva/

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях